INTERVIEW
PERIAL Développement à l'heure étudiante
PERIAL Développement est à l’origine d’un nouveau projet de résidence pour étudiants aux portes de Paris. Eric Journault, son Directeur, nous en dit quelques mots.
Côté Patrimoine : Pourquoi construire ce programme en adoptant une démarche Très Haute Performance Energétique ?
Eric Journault : Nous développons des immeubles pour investisseurs, la plupart pour le tertiaire où les entreprises locataires gèrent leurs budgets de charges à l’euro près. Nous avons donc l’habitude de prendre en compte, dès la conception, les sources de dépenses énergétiques. Ces démarches devenant la norme, nous ne faisons qu’anticiper.
C. P. : Concrètement, pouvez-vous nous préciser en quoi la THPE sera synonyme de confort pour les occupants des lieux ?
E.J. : En travaillant sur l’enveloppe, les isolants et les vitrages, nous éliminons les ponts thermiques qui peuvent créer des effets désagréables pour le résident. Ces choix participent à la sensation de stabilité de la température, principal synonyme de confort.
C. P. : Pensez-vous que la population étudiante soit plus sensible qu’une autre à la dimension environnementale de ses résidences ?
E.J. : C’est certain ! D’ailleurs, dans presque tous les cursus sont dispensés des enseignements qui situent la spécialité étudiée dans son environnement, au sens « nature » du terme. À titre d’exemple, nous avons livré l’année dernière un immeuble THPE pour une Ecole de Commerce. Après discussion, les étudiants ont bien compris la démarche environnementale du projet et se la sont appropriée.
C. P. : Côté investisseurs, quels sont les principaux arguments susceptibles de les convaincre de vous suivre dans ce programme ?
E.J. : L’emplacement d’abord, la qualité de la construction, la signature par le locataire d’un bail commercial ferme de 9 années, une rentabilité attrayante, et enfin cerise sur le gâteau : une fiscalité avantageuse.
C. P. : Pourquoi le choix du gestionnaire est-il si important ?
E.J. : Parce qu’il s’agit d’immobilier de rendement. Ce gestionnaire est le client des futurs propriétaires de l’immeuble. Or, la qualité de gestion participe à l’attractivité de son offre, et donc au remplissage de l’immeuble.
