MICHEL PESTAT, Directeur Général Délégué de PERIAL Property Management. 



Côté Patrimoine : Quelle est la fonction de PERIAL Property Management au sein du groupe PERIAL ? Quel est son lien avec les SCPI La Participation Foncière ?



Michel Pestat : Concrètement, PERIAL Property Management assure, sous mandat, la gestion technique des immeubles et le contact sur le terrain avec les locataires des immeubles détenus par les SCPI.

C. P. : Que recouvrent les termes "gestion technique, administration de biens ou gérance" ?

M. P. : La gérance concerne la collecte des loyers. L’administration de biens recouvre plus spécifiquement la gestion de copropriétés. Quant à la gestion technique, elle veille à la maîtrise des charges et à l’entretien des immeubles. PERIAL Property Management assure ces 3 métiers depuis près de 20 ans avec à son actif plus de 900.000 m² sous gestion pour près de 30 mandants.

C. P. : Avez-vous des liens directs et réguliers avec les locataires ?

M. P. : Bien sûr. Dans le cadre de leur mission, nos gestionnaires visitent les immeubles tous les mois et rencontrent trimestriellement tous les locataires, ce qui donne lieu à des rapports adressés aux propriétaires et signés par les locataires.

C. P. : On comprend l’importance de votre action pour les locataires… Quelle est-elle pour les associés des SCPI ?

M. P. : Elle est très claire. Si les locataires sont satisfaits de l’entretien et de la relation commerciale avec le gestionnaire, ils restent dans l’immeuble et s’acquittent sans problème des loyers et des charges. Notre action favorise donc la maîtrise des impayés, le renouvellement des baux et l’optimisation du taux d’occupation des immeubles. Elle participe donc directement à la valorisation du dividende.

C. P. : En quoi cette maîtrise des charges influe-t-elle sur la valorisation d’un immeuble et donc sur la valeur de la part ?

M. P. : Il faut savoir qu’un locataire raisonne en coût global (loyer + charges) et fait jouer la concurrence. Moins un immeuble génère de charges, plus il est facile à louer d’où une amélioration des rendements des immeubles, et donc des dividendes.

C. P. : Selon vous quel est le "plus" des SCPI La Participation Foncière aujourd’hui ?

M. P. : Avant tout, c’est leur souci de la satisfaction clients. On retrouve cet état d’esprit dans toutes les filiales de PERIAL, particulièrement chez PERIAL Property Management qui a obtenu dernièrement sa certification ISO 9001, laquelle est essentiellement tournée vers la qualité et la satisfaction des locataires et des propriétaires.