La fiscalité de l’OPCI présente des avancées notables par rapport à la SCPI puisque le droit de 5% qui taxe les cessions disparaît.

Il y a le choix de fiscalité : 

- à revenus fonciers en optant pour le Fonds de Placement Immobilier (FPI)

- ou revenus de capitaux mobiliers en choisissant la Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICV). 


En outre, seul le revenu distribué sera imposé, l’OPCI devant distribuer 85% de ses revenus en FPI ou en SPPICV.

L’OPCI se veut aussi un produit à liquidité renforcée par la dotation d’une réserve de trésorerie servant à financer les porteurs de parts souhaitant vendre leurs titres.

Le patrimoine de l’OPCI sera mutualisé afin que le poids d’un immeuble, d’une participation ou d’un titre ne soit prépondérant à l’échelle de l’OPCI, des seuils précis étant édictés en fonction de la nature de chaque actif.

L’OPCI présente également des avantages en terme de gestion avec la possibilité :

- d’acquérir des parts de sociétés immobilières, investissement interdit en SCPI,

- d’effectuer des travaux de toute nature, notamment de construction sans limitation de montant, la SCPI ne pouvant construire des immeubles ou rénover son patrimoine que dans une limite financière vite atteinte,

- de financer des investissements à crédit, afin de profiter de l’écart favorable entre taux d’emprunt et taux de rendement des immeubles. 


La conjonction de ces potentialités doit être de nature à valoriser votre patrimoine.