Attention Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme
dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capitallié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobiliersusceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnairerésultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.

La stratégie d’investissementde la SCPI est décrite à la Note d’information. Vous êtes invités à vous reporter à la documentation.

01 mars 2019 Evènements

PFO - Bilan des acquisitions 2018

En 2018, la SCPI PFO a acquis 18 actifs en France et zone euro sur des marchés locatifs porteurs. La stratégie de diversification du patrimoine (typologique et géographique) a ainsi été renforcée.

 

En bref

Afin de renforcer les fondamentaux de la SCPI PFO, PERIAL Asset management s’est concentré sur l’acquisition d’actifs sécurisés dans des marchés locatifs aux niveaux d’activités soutenus. Au total, la SCPI a acquis 18 actifs – soit 62 817 m² - dont 65% localisés en Zone Euro ; des acquisitions en adéquation avec sa stratégie de diversification géographique. Sur l’ensemble de l’année 2018, le montant total des investissements s’élève à 138 M€ pour un rendement moyen de 6%. Les actifs sont loués à des locataires de premiers plans, le plus souvent sur des durées longues et conférant à la SCPI une WALB* moyenne de 12,7 ans.

 

PFO diversifie son patrimoine en Zone Euro

La SCPI poursuit sa diversification internationale et mène une politique d’acquisition ambitieuse orientée vers la zone Euro. Au total, 4 actifs répartis en Italie, en Allemagne et aux Pays Bas, dont deux hôtels disposant de baux longs avec des opérateurs reconnus soulignent la nouvelle stratégie d’acquisitions de PFO :

Eindhoven (Pays-Bas), Hôtel "Holiday Inn"

Cet hôtel 4* acquis - en VEFA pour une livraison prévue fin 2019 - sera exploité par le Groupe GS Star (15 hôtels en Europe et 11 ouvertures prochaines) sous l’enseigne « Holiday Inn ». Situé au cœur du Business Park Flight Forum, il bénéficie d'un environnement dynamique comptant plus de 100 000 m² de bureaux et à proximité de l’aéroport d’Eindhoven, 2ème aéroport néerlandais en termes de fréquentation.

Leipzig (Allemagne), Hôtel "7 days premium"

Cet hôtel 3*, neuf, sera exploité sous l’enseigne 7 Days Premium par le groupe Plateno, détenu par Jin Jiang Hotels, 5ème groupe hôtelier mondial. Cet actif se situe sur le site de l’aéroport international de Leipzig (2,2 millions de passagers, 5ème aéroport de fret en Europe). Leipzig, première ville de Saxe, bénéficie d’un fort dynamisme au travers de son industrie automobile avec les usines Porsche et BMW et de son secteur énergétique.

 

Et en France 

La SCPI confirme sa stratégie de diversification typologique en aquérant 13 actifs de commerce et un ensemble immobilier de bureaux :

Le Portefeuille "Léon de Bruxelles"

Le portefeuille est composé de 12 actifs - 60% en Ile de France et 40% en Province - représentant une surface totale d'environ 7 331 m², situés dans des zones commerciales reconnues et bénéficiant d'emplacements stratégiques. Ce portefeuille de commerces est occupé par un locataire de qualité : Léon de Bruxelles, leader sur son marché.

Lyon (69), Apicil

L’ensemble immobilier est composé de 3 bâtiments développant une surface globale de 17 200 m² à usage de bureaux, et comprenant un restaurant d’entreprise et une crèche. L’ensemble immobilier est composé de 3 bâtiments développant une surface globale de 17 200 m² à usage de bureaux, et comprenant un restaurant d’entreprise et une crèche. L’immeuble est situé sur les quais de Saône dans le 9ème arrondissement de Lyon. Ancien quartier industriel, le secteur de Vaise a connu, depuis une vingtaine d’années, un important renouveau encouragé par les pouvoirs publics, avec notamment la création du Pôle Numérique de Lyon.

 

*WALB (Weighted Average Lease Break) : Durée résiduelle moyenne des baux jusqu’aux prochaines échéances triennales  

 

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Les risques à investir en SCPI

Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants. 

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