PERIAL Next Value 1
Investissez aux côtés de PERIAL dans un FPCI à stratégie « value add », dédié au repositionnement et à la revalorisation d’actifs immobiliers, au cœur des marchés tertiaires franciliens.
Ce fonds professionnel cible des immeubles de moins de 5 000 m² situés dans le croissant ouest de la région parisienne. Acquis dans des conditions favorables, ils sont rénovés, restructurés ou transformés dans une logique de création de valeur.
Accessible à partir de 100 000 € (ou 30 000 € pour les investisseurs avertis)
Durée de vie minimum du fonds : 6 ans
TRI* net cible visé : 10 % et éligible au dispositif 150-0 B ter
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF). Le FPCI présenté est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.
*Le TRI n'est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu'un objectif de gestion. TRI net de frais, sur 6 ans, et avant fiscalité propre à chaque investisseur.
Notre stratégie
Une stratégie opportuniste « Value Add »
Un savoir-faire immobilier
Le repositionnement, la rénovation ou la restructuration d’actifs immobiliers dans un objectif de revente à court terme.
Des actifs ciblés
Des actifs de surfaces de taille inférieures à 5 000 m² à transformer et présentant un fort potentiel de revalorisation.
Une localisation privilégiée
Des actifs dans Paris et sa première couronne ouest pour profiter d'un marché dynamique, profond et porteur d’opportunités.
Des enjeux ESG centraux
L'amélioration des performances environnementales et énergétiques des immeubles, en cohérence avec les convictions de PERIAL AM.
Le premier actif
Une première opération réussie
à Neuilly-sur-Seine
Immeuble 10 rue du Beffroy
- Prix d'acquisition : 8,8 M€
- TRI cible projet : 16 %
- Surface : 1 000 m² de bureaux
- Travaux : rénovation et surélévation avec un objectif de revente sur 3 ans
- Valorisation visée : 10 % de surface supplémentaire
- Enjeux ESG : amélioration de la performance environnementale
POURQUOI CHOISIR PERIAL NEXT VALUE 1 ?
Les raisons d’investir
1
Profiter des conditions de marché favorables
Des opportunités à saisir grâce à un retour de prix attractifs pour les actifs vendus dans Paris et sa 1ère couronne et une forte demande locative.
2
Capitaliser sur un savoir-faire éprouvé
La possibilité d'accéder à des opérations immobilières de petite taille en s'appuyant sur l'expérience "value-add" du groupe PERIAL, son sourcing différenciant et sa capacité d'exécution.
3
Relever d’un régime fiscal spécifique
Un placement éligible au dispositif 150-0 B ter du CGI avec pour :
- les personnes physiques : une exonération d’IFI et d’impôt sur les plus-values (hors prélèvements sociaux pour les résidents français) - les personnes morales : une réduction d'impôt à 15 % sur les sociétés (dans le respect des dispositions du CGI).
4
Donner du sens à son investissement
Un FPCI labellisé ISR et Article 8 SFDR, qui intègre des enjeux ESG exigeants dans sa sélection d'actifs et sa gestion quotidienne.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF). Le FPCI présenté est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.
QUE FAUT-IL SAVOIR AVANT D'INVESTIR ?
Toutes les informations clés
Art. 150-0 B ter du CGI
Eligible
100 000 €
Investissement minimum
Article 8 SFDR
Type de fonds
1 000 €
Valeur liquidative au 30/06/2025
6/7
Niveau de risque
10 %
TRI net cible visé*
Entre 1 % et 2,5 % selon votre profil d'investisseur
Frais de gestion*
Entre 0 % et 5 % selon votre profil d'investisseur
Frais de souscription*
20 % maximum de la performance réalisée au-delà d'un taux de rendement de 7 %
Frais de surperformance*
Bon à savoir
*Rapprochez-vous de votre conseiller pour le détail des frais s'appliquant à votre investissement.
Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Le TRI n'est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu'un objectif de gestion. TRI net de frais, sur 6 ans, et avant fiscalité propre à chaque investisseur.
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF). Le FPCI présenté est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.
Est-ce risqué d'investir ?
Trouvez un équilibre entre les risques et les bénéfices
Risques de perte en capital
En contrepartie d'une recherche de performance plus importante, le FPCI développe une stratégie d’investissement risquée qui ne présente aucune garantie en capital. Vous pourriez perdre la totalité de votre investissement et ne devriez pas considérer souscrire si vous ne pouvez pas supporter une telle perte.
Risques liés à l'effet de levier
L’effet de levier est un outil permettant à un FPCI d’augmenter sa capacité d'investissement. Il permet donc au fonds d'accroître ses perspectives de gains mais augmente également l'effet des risques liés au marché immobilier. L'amplification des baisses peut fortement réduire la capacité du FPCI à rembourser son crédit et peut augmenter le coût du financement.
Risques de liquidité
Parce qu'il peut être difficile d'évaluer leur valeur ou trouver des acheteurs, PERIAL Next Value 1 pourrait rencontrer des difficultés à liquider ou revendre ses investissements dans de bonnes conditions. Ce manque de liquidité peut engendrer une baisse de la valeur du placement pour les investisseurs.
Risques liés au marché immobilier
Les investissements réalisés par le fonds sont soumis aux risques de la gestion immobilière. La performance et l'évolution du capital peuvent être négativement influencés par les fluctuations de cet univers d'investissement. Il est important de se renseigner sur les facteurs pouvant engendrer une baisse de la valeur de ce placement.
Cette première opération témoigne de notre capacité à saisir le momentum de marché. Sourcée « off-market », elle illustre notre savoir-faire sur les biens à fort potentiel de création de valeur. Nous avons identifié d’autres actifs prometteurs sur lesquels nous sommes en train d’avancer.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF). Le FPCI présenté est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.
Pour répondre aux enjeux environnementaux et sociaux
La responsabilité au coeur de la sélection des actifs
Les opportunités d'investissement sont étudiées au regard des enjeux ESG avec une volonté, pour chaque actif, de répondre à un certain niveau d'exigence.
Une stratégie d'amélioration pour chaque investissement
Nous réalisons un audit technique et une grille d'analyse extra-financière qui nous permet de définir la stratégie à mettre en place sur l'immeuble acquis.
Une amélioration de la qualité qui va de pair avec la recherche de performance
Notre fonds a pour objectif d'améliorer la qualité des actifs immobiliers acquis pour mieux répondre aux demandes du marché tout en améliorant la performance environnementale et sociale.
PERIAL AM, le partenaire de vos investissements
Expérience
Pionniers des SCPI depuis 1966, nous mettons à profit notre expérience pour gérer [NB_IMMEUBLES_PERIAL].
Engagement
Filiale d'un groupe certifié B Corp, nous plaçons la durabilité au cœur de notre stratégie : 100 % de nos fonds sont labellisés ISR et nous sommes précurseurs de la valeur verte dans l’immobilier.
Indépendance
Entreprise à capitaux familiaux, indépendante, garante d’une gouvernance agile et de décisions alignées avec les besoins de nos investisseurs.
Track record
Performance financière, extra-financière, qualité de service : nos solutions et nos équipes sont régulièrement récompensées.
Accompagnement
Accompagnement sur-mesure, interlocuteur dédié, reportings simples et transparents : nous vous guidons dans la durée.
Audace
Chez PERIAL AM, l’audace s’exprime dans notre capacité à innover : nouvelles typologies d’immeubles, produits d’épargne agiles et solutions durables.
Notre équipe d'experts
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