PERIAL Suites Value
Après le lancement réussi d’une première stratégie « Value-add », PERIAL AM lance son second fonds professionnel de capital investissement : PERIAL Suites Value. Même savoir-faire, nouvel univers d’investissement : les suites hôtelières haut de gamme à Paris.
Un marché à fort potentiel, porté par une demande touristique internationale diversifiée et une offre de suites haut de gamme encore limitée (Source : MKG).
Accessible à partir de 100 000 € (ou 30 000 € sous conditions)
Durée de vie minimum du fonds : 6 ans
TRI* net visé : 11 % et éligible au dispositif 150-0 B ter
*Le TRI n'est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu'un objectif de gestion. TRI net de frais, sur 6 ans, et avant fiscalité propre à chaque investisseur.
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Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF). Le FPCI présenté est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.
Un fonds, deux moteurs de valorisation :
l'immobilier et l'exploitation
Acquérir avec discipline
Des emplacements premium dans les quartiers parisiens centraux.
Des immeubles de qualité avec un potentiel identifié.
Des opportunités d'acquisition déjà identifiées ou analysées.
Transformer avec exigence
Un design « signature »
propre à chaque suite hôtelière.
Une expérience haut de gamme
et personnalisée.
Une conciergerie digitale
et des services sur mesure.
Exploiter avec professionnalisme
Un opérateur expert du secteur
sélectionné par PERIAL AM
Plus de 10 000 clés exploitées
en Europe par ce partenaire
Un taux d’occupation de 86 % pour son portefeuille parisien
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF). Le FPCI présenté est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.
Une première acquisition sous promesse...
Localisation : Paris (15e) - Quai de Grenelle
Projet : Transformation de bureaux
Surface : 529 m²
Nombre de clés prévues : 22
Coût d'acquisition / transformation : 7,75 M€
Durée cible de l'opération : 2 ans
TRI cible de l'immeuble : > 20 %
Le TRI n'est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu'un objectif de gestion. TRI net de frais, sur 6 ans, et avant fiscalité propre à chaque investisseur. Les acquisitions présentées ne préjugent pas des acquisitions et des performances futures du fonds.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF). Le FPCI présenté est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.
Un cadre fiscal pensé pour chaque investisseur
Personnes physiques
Plus-values exonérées d'impôt
sur le revenu (art. 163 quinquies B, 150-0 A, III-1 du CGI) après 5 ans de détention.
Prélèvements sociaux de 18,6 % dus sur la plus-value nette.
Parts hors assiette IFI.
Personnes morales
0 % d'impôt sur les sociétés
sur la part de l'actif non investie
en titres de SAS à prépondérance immo. (détention de 2 ans min.)
15 % d'impôt sur les sociétés
sur le reste de la plus-value
Remploi 150-0 B ter
Maintien du report d'imposition
Le fonds est éligible au report d'imposition sur plus-value d'apport-cession (confirmé par la loi de finances 2026).
Sous réserve du respect du quota 150-0 B ter.
A propos des dispositifs fiscaux...
Le bénéfice des dispositifs fiscaux dépend de conditions propres à l'investisseur (délai de conservation notamment). Les dispositifs présentés sont susceptibles d’être modifiés ultérieurement. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter le Règlement du Fonds, disponible sur demande.
Les raisons d’investir
1
Profiter des conditions de marché favorables
Des opportunités à saisir grâce à un marché parisien soutenu par une demande internationale diversifiée (Source : MKG).
2
Capitaliser sur un lancement de fonds réussi
La possibilité d'accéder à des opérations immobilières en s'appuyant sur l'expérience de PERIAL AM et de ses collaborateurs, son sourcing différenciant et sa capacité d'exécution, comme le prouve son premier FPCI PERIAL Next Value 1.
3
Relever d’un régime fiscal spécifique
Que vous soyez une personne physique ou une personne morale, investir dans le FPCI PERIAL Suites Value vous permet de bénéficier d’une fiscalité spécifique, tout en pouvant, sous certaines conditions, être éligible au dispositif 150-0 B ter.
4
Donner du sens à son investissement
Un FPCI étiqueté Article 8 SFDR (sans objectif d'investissement durable) et qui vise à terme la labellisation ISR.
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Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF). Le FPCI présenté est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.
Toutes les informations clés
Art. 150-0 B ter du CGI
Eligible
100 000 €
Investissement minimum (30 000 € si investisseur averti - personne morale ou physique)
Article 8 SFDR
Type de fonds
6/7
Niveau de risque
11 %
TRI net cible visé*
Frais de gestion*
Entre 1 % et 2,5 % selon votre profil d'investisseur
Frais de souscription*
Entre 0 % et 5 % selon votre profil d'investisseur
Frais liés aux résultats*
15 % à 75 % de la performance au-delà d’un taux de rendement minimal de 10 %
Frais de transaction*
0,70 % maximum du montant total des souscriptions jusqu’au deuxième anniversaire de la date de constitution, puis 0,30 % de l’actif net par la suite
Frais administratifs et d'exploitation*
Autres frais de gestion : 0,20 % maximum - Frais indirects liés à l’investissement dans d’autres parts / actions d’OPC : 0,25 % max. - Frais de constitution du Fonds : 1 % maximum (plafonnés à 200 000 €)
Bon à savoir
*Rapprochez-vous de votre conseiller pour le détail des frais s'appliquant à votre investissement et pour l'accès à la documentation complète.
Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Le TRI n'est ni garanti, ni contractuel et ne constitue qu'un objectif de gestion. TRI net de frais, sur 6 ans, et avant fiscalité propre à chaque investisseur.
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF). Le FPCI présenté est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.
Trouvez un équilibre entre les risques et les bénéfices
Risque de perte en capital
Le fonds ne présente aucune garantie en capital. L'investisseur peut perdre tout ou partie de son investissement. Ce produit s'adresse exclusivement à des investisseurs professionnels ou avertis en mesure de supporter cette perte.
Risques liés à l'effet de levier
Le recours à la dette bancaire (LTV cible 50 %) amplifie les variations de valeur des actifs. Une hausse des taux ou une dégradation du marché immobilier peut réduire significativement la valeur liquidative et la capacité de remboursement.
Risques de liquidité
Les parts du FPCI ne sont pas négociables sur un marché réglementé. La durée de détention recommandée est de 6 ans. Un remboursement anticipé pourrait ne pas être possible.
Risques liés au marché immobilier
La performance est exposée aux cycles du marché immobilier parisien : évolution des taux de capitalisation, vacance locative, évolution réglementaire (urbanisme, fiscalité). Une compression des taux de sortie est intégrée dans les hypothèses centrales.
Risques liés aux travaux
Les conversions bureau/commerce en hôtellerie impliquent un risque de délai et de dépassement du budget de travaux. Tout glissement de calendrier impacte la période de portage.
Risques liés à l'exploitation
Le revenu des actifs dépend de la performance de l’exploitation (ADR, taux d’occupation). Une montée en charge plus lente que prévu ou une défaillance du gestionnaire peut réduire la valeur des actifs.
Risques liés au refinancement
La dette senior arrive à maturité en fin de période portage. Si les conditions de marché se dégradent (hausse des taux, resserrement du crédit bancaire), le refinancement ou la cession des actifs pourrait s'effectuer dans des conditions défavorables.
Risques liés à la fiscalité
L'éligibilité aux régimes 150-0 B ter et 163 quinquies B est conditionnée au respect de quotas d’investissement et de durées de conservation. Toute évolution législative ou requalification fiscale des actifs hôteliers pourrait remettre en cause les avantages fiscaux attachés.
Risques liés à l'opérateur
La performance du fonds repose sur une gestion déléguée. Une défaillance ou une résiliation du contrat de gestion pourrait affecter les revenus et la valeur des actifs. Des mécanismes de substitution sont prévus, mais un remplacement d'opérateur implique un délai de transition.
Risques de durabilité
Le fonds vise un score ESG minimal à l’acquisition et une amélioration grâce aux travaux. Un dépassement budgétaire ou des contraintes techniques liées au bâti ancien pourraient limiter l'atteinte des objectifs et réduire la valeur de sortie.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
L’investissement dans un FPCI est strictement réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés (catégorie des investisseurs avertis définis à l’article 423-49 du Règlement Général AMF). Le FPCI présenté est soumis à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à une durée de blocage de 6 à 8 années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les risques associés sont détaillés dans son Règlement et son DIC disponibles sur perial.com.
PERIAL AM, le partenaire de vos investissements
Expérience
Pionniers de l'épargne immobilière depuis 1966, nous mettons à profit notre expérience pour gérer [NB_IMMEUBLES_PERIAL].
Engagement
Filiale d'un groupe certifié B Corp, nous plaçons la durabilité au cœur de notre stratégie : 7 de nos 8 de nos fonds sont labellisés ISR et nous sommes précurseurs de la valeur verte dans l’immobilier.
Indépendance
Entreprise à capitaux familiaux, indépendante, garante d’une gouvernance agile et de décisions alignées avec les besoins de nos investisseurs.
Track record
Historique de gestion, performance extra-financière, qualité de service : nos solutions et nos équipes sont régulièrement récompensées.
Accompagnement
Accompagnement sur-mesure, interlocuteur dédié, reportings simples et transparents : nous vous guidons dans la durée.
Audace
Chez PERIAL AM, l’audace s’exprime dans notre capacité à innover : nouvelles typologies d’immeubles, produits d’épargne agiles et solutions durables.
Bon à savoir
La référence à un classement, une notation, un prix ou un label ne préjuge pas des performances futures. L'attribution de ces prix ou classements donne lieu au versement, par les sociétés de gestion des SCPI récompensées, d'une contribution financière aux organisateurs en contrepartie du droit d'exploitation de la distinction accordée. Les méthodologies de classement sont disponibles auprès des organisateurs. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
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