Attention Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme
dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capitallié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobiliersusceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnairerésultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.

La stratégie d’investissementde la SCPI est décrite à la Note d’information. Vous êtes invités à vous reporter à la documentation.

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mars 2019 Evènements

La SCPI PFO fête ses 20 ans !

Créée en 1998, dans un contexte de bas de cycle immobilier, PFO - qui s’appelait alors « Participation Foncière Opportunité » - a bénéficié du dynamisme d’un marché en plein redressement. Première SCPI à être créée après la crise immobilière, elle a été conçue pour saisir les meilleures opportunités d'investissement. 20 ans après, PFO affiche un Taux d’occupation record de près de 95%. Retour sur son histoire, son évolution et ses performances. PFO s’est constitué progressivement un patrimoine majoritairement localisé dans les métropoles régionales, à une époque où l’immobilier n’exerçait aucun attrait pour les investisseurs.

Progressivement, la stratégie d’investissement de PFO a privilégié la mutualisation des risques au travers d’une diversification par typologie d’actifs : bureaux, commerces, immobiliers d’exploitation (hôtels, santé, résidences gérées) et par secteurs géographiques au sein des grandes métropoles régionales françaises.

La gestion dynamique et la diversification du patrimoine sont un succès

Fermé en haut de cycle immobilier en 2008, PFO a réouvert son capital en octobre 2015, passant de capital fixe à capital variable et renforçant ainsi sa diversification afin de renouveler son patrimoine. Une stratégie qui porte ses fruits puisque depuis sa réouverture, PFO a collecté 360 millions d'euros1.

En 2017, PFO fait le choix de la diversification géographique en zone euro afin de bénéficier d’une plus grande profondeur de marché et de revenus locatifs sécurisés sur le long terme.

Sa première acquisition en Europe se fera au travers d’un EHPAD à Essen (Allemagne), pour un montant de 27 millions d’euros. Il est exploité par Korian, leader européen des services d’accompagnement et de soins dédiés aux seniors, au travers d’un bail d’une durée ferme de 20 ans.

En 2018, PFO accentue sa diversification géographique en réalisant plus de 140 millions d’euros d’investissement dont près de 65% en zone euro.

Ces investissements en zone euro offrent des revenus locatifs garantis sécurisés sur de très longues durées (plus de 18 ans en moyenne) et un rendement moyen de 6% :

  • A Eindhoven (Pays-Bas) : un hôtel neuf de 180 chambres à proximité de l’aéroport pour un montant de 23,5 millions d’euros, loué à Holiday Inn, bénéficiant d’un engagement ferme de 25 ans.
  • A Leipzig (Allemagne), un hôtel neuf de 150 chambres à proximité de l’aéroport pour un montant de 12,6 millions d’euros, loué à 7 Days Premium sur la base d’une durée ferme de 22 ans.
  • A Milan (Italie), un ensemble immobilier à usage mixte (bureaux, commerce, showroom) pour un montant de 21,7 millions d’euros, loué à PSA sur la base d’une durée ferme de 14 ans.
  • A Amsterdam - Hoofddorp (Pays-Bas), un immeuble de bureaux pour un montant de 35,5 millions d’euros, loué à Bluewater, sur la base d’un engagement ferme de 12 ans.

PFO : une SCPI à la « Performance durable »

Depuis 20 ans, PFO prouve sa bonne résistance aux crises, tant financières qu’immobilières et a ainsi versé à ses associés un rendement moyen de 5,80%2.

Par ailleurs sa stratégie d’investissement visant des actifs loués au travers d’engagements de très longues durées lui permet de proposer à ses investisseurs une vision à long terme de ses performances.

Un taux d’occupation financier remarquable pour une SCPI présente sur le marché depuis 20 ans

PERIAL Asset Management met en œuvre une gestion pro-active des arbitrages ainsi qu’une gestion dynamique du patrimoine existant afin de faire progresser la situation locative de ses immeubles. Ainsi, le taux d’occupation financier atteint 94,29% au 4ème trimestre 2018, un record historique sur les dix dernières années et une véritable performance pour une SCPI de 20 ans.

« Depuis 20 ans, grâce à sa croissance maitrisée, la SCPI PFO a traversé les cycles immobiliers en proposant une performance durable à ses Associés. Ceci est le fruit d’un travail de fond, d’une gestion dynamique menée sur le long terme s’adaptant à l’évolution des marchés. SCPI diversifiée assumée, PFO s’oriente désormais vers l’Europe et s’inscrit grâce à sa stratégie long terme dans les 20 prochaines années. » souligne Eric COSSERAT, Président du groupe PERIAL.

Des perspectives ambitieuses

 « En 2019, nous allons poursuivre notre stratégie de diversification géographique en zone euro et par typologie d’actifs et prévoyons d’investir 120 M€ dans les métropoles européennes. PFO est déjà présent dans 4 pays et nous restons opportunistes sur d’autres pays de la zone euro en privilégiant les baux longs afin de sécuriser les revenus locatifs et optimiser les rendements. » déclare Yann Videcoq, Directeur du Fund Management de PERIAL Asset Management.

1 Collecte brute au 31/12/2018

2 Moyenne des Taux de distribution / Valeur de marché depuis la création de la SCPI PFO en 1998

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Les risques à investir en SCPI

Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

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En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

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Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants. 

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