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Une approche reconnue
Notre rigueur de gestion et notre engagement pour une épargne durable sont régulièrement salués par les épargnants et les acteurs du marché.
Découvrir nos engagements
Préparez votre retraite
Faites travailler votre patrimoine dès aujourd’hui pour vous offrir demain une retraite sereine et des revenus complémentaires potentiels.
Comment bien préparer votre retraite ?
Anticipez aujourd’hui pour mieux profiter demain avec PERIAL Asset Management
Prendre les devants, c’est s’assurer plus de sérénité pour l’avenir. Le système de retraite français, fondé sur la solidarité entre générations, évolue régulièrement. Pour préserver votre niveau de vie, il est essentiel d’estimer vos futurs besoins, de comprendre vos droits et d'opter des solutions d’épargne immobilière adaptées à votre situation. Que vous soyez jeune actif, en milieu de carrière ou proche du départ, il n’est jamais trop tôt — ni trop tard — pour bien préparer votre retraite.
Anticiper pour mieux profiter
Plus tôt vous commencez, plus tôt votre épargne a le temps de croître. Avec nos solutions d’épargne immobilière, vous construisez progressivement un capital solide susceptible de générer des revenus complémentaires à long terme.
Préparer votre niveau de vie futur
Anticiper sa retraite, ce n’est pas seulement épargner : c’est surtout préserver son confort de vie (logement, santé, loisirs…). Nos solutions cherchent à générer des revenus potentiels, qui pourront venir compléter vos pensions et maintenir votre pouvoir d’achat.
Choisir les solutions adaptées
SCPI, SCI via assurance vie… il n’existe pas qu’une seule façon de préparer sa retraite. PERIAL AM vous permet d'accéder à un patrimoine immobilier diversifié, pour conjuguer recherche de performance et de stabilité.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
Un exemple concret pour vous projeter ?
La simulation d’un couple qui prépare sa retraite
en investissant 35 000 € en 2026
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Le point de départ
Christophe et Mélanie, 55 et 53 ans, disposent d’un revenu net imposable annuel de 115 000 €. Propriétaires de leur résidence principale, ils disposent de 50 000 € en assurance vie et 40 000 € sur des livrets d’épargne. Ils souhaitent placer un capital aujourd’hui afin de générer des revenus complémentaires à la retraite, sans alourdir leur fiscalité actuelle.
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Le placement
Après échange avec un conseiller PERIAL AM, ils décident d’investir 35 000 € en une fois sur la SCPI PERIAL Opportunités Europe en nue-propriété pendant 9 ans, car c’est dans 9 ans précisément qu’ils seront à la retraite.
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Ce que représente leur investissement
Avec une clé de démembrement de 65 % dans ce cas de figure, Christophe et Mélanie achètent 65 % de la valeur dès aujourd’hui. Ils ne toucheront pas de revenus pendant 9 ans, mais récupéreront 100 % de la valeur de leurs parts à la fin du démembrement, sans contrepartie financière à verser à terme.
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Fiscalité pendant le démembrement
En tant que nus-propriétaires, Christophe et Mélanie ne perçoivent aucun revenu de la SCPI pendant 9 ans. Ils ne paient donc aucun impôt sur les loyers potentiels, ce qui est un avantage significatif compte tenu de leur tranche marginale élevée à 30 %.
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La reconstitution
A l’issue des 9 ans, la pleine propriété est automatiquement reconstituée. Ils deviennent pleinement propriétaires de leurs parts de PERIAL Opportunités Europe.
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Leurs revenus à la retraite
Avec un taux de distribution de référence de 6,27 % pour l’année 2024*, leurs revenus annuels bruts estimés en 2034 seront d’environ 3 375 €, soit environ 280 € par mois (bruts de fiscalité). Ils pourraient ainsi bénéficier d’un complément de revenu régulier à la retraite, sans avoir alourdi leur fiscalité pendant la phase de constitution. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Avertissement
* Simulation basée sur les données 2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ces projections reposent sur des hypothèses de la société de gestion. Dans ce cadre, il n'existe strictement aucune garantie de rentabilité de ce placement. Toute souscription doit s'appuyer sur les recommandations en investissement fournies aux clients et sur la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.
La souscription de parts de SCPI en démembrement présente les mêmes risques qu'un investissement classique mais les possibilités de retrait sont plus limitées. Le retrait de parts démembrées antérieurement au terme ne peut intervenir que dans l’hypothèse où chacune des parties sollicite conjointement le retrait, la demande de retrait par l’une seule des deux parties étant irrecevable.
Investissez malin, investissez pour vous
Au-delà du choix de la SCPI, le mode et les options de souscription font toute la différence.
PERIAL AM vous aide à définir la stratégie la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs.
Pleine propriété ou démembrement ?
Selon vos objectifs, choisissez la pleine propriété ou le démembrement. Derrière son apparente complexité, il offre des possibilités fiscales et patrimoniales souvent méconnues.
Epargne programmée ?
Optez pour des versements mensuels ou trimestriels automatiques dès 44 €*. Une solution simple et progressive pour vous constituer un capital immobilier potentiel, sans y penser et à votre rythme.
Comptant ou à crédit ?
Vous pouvez financer votre investissement à crédit. Une solution pour bénéficier d’un effet de levier potentiel et viser un développement progressif de votre patrimoine.
Bon à savoir
La souscription à crédit ajoute des risques à la souscription classique aux SCPI. En cas de souscription de vos parts par recours à l’endettement, les revenus générés pourraient ne pas couvrir le montant de vos échéances, en cas de retrait, le produit de la cession de vos parts pourrait être insuffisant pour rembourser le montant emprunté. En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, y compris en période défavorable. Les conditions de financement dépendent de l'évolution des taux. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
La souscription de parts de SCPI en démembrement présente les mêmes risques qu'un investissement classique mais les possibilités de retrait sont plus limitées. Le retrait de parts démembrées antérieurement au terme ne peut intervenir que dans l’hypothèse où chacune des parties sollicite conjointement le retrait, la demande de retrait par l’une seule des deux parties étant irrecevable.
* L'épargne programmée est disponible à partir de 44 € pour la SCPI PERIAL Opportunités Europe.
Découvrez les SCPI PERIAL AM
PERIAL AM propose une gamme de SCPI qui peuvent s’adapter à tous les projets de vie et donner du sens à chaque investissement.
Données au 30/09/2025 (Source : PERIAL AM).
Mieux comprendre la performance d'une SCPI
*Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps.
Le taux de distribution est la division du dividende brut de l'année N (y compris [PV_POE] de plus-values distribuées et [RAN_POE] de report à nouveau pour PERIAL Opportunités Europe en 2024), avant prélèvements français et étrangers payés par la SCPI pour le compte de l’associé (soit [FISCA_POE] pour PERIAL Opportunités Europe en 2024), par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N. Le versement des dividendes n'est pas garanti et est conditionné au vote préalable de l'assemblée générale annuelle des associés. Le taux de distribution est un objectif fixé par la société de gestion et n'est pas garanti.
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.
Ces indicateurs sont nets de frais mais bruts de fiscalité.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
Préparer sa retraite grâce à l’épargne immobilière : le vocabulaire à connaître
SCPI
C’est une solution d’épargne qui permet d’investir collectivement dans l’immobilier, de manière indirecte, sans acheter un immeuble entier. Les épargnants perçoivent des revenus potentiels sous forme de dividendes, proportionnellement au moment investi.
Nue-propriété / Usufruit
C’est le fait de séparer de façon temporaire ou définitive une part de SCPI : la nue-propriété, c’est posséder la part mais ne pas toucher les revenus ; l’usufruit, c’est percevoir les revenus (et payer les impôts associés) mais ne pas garder le bien à la fin.
Clé de démembrement
Pourcentage fixé par la société de gestion qui détermine le prix d’achat de la part en nue-propriété. Elle permet d’acheter moins cher aujourd’hui et de récupérer la pleine propriété plus tard, pouvant ainsi permettre de reporter la fiscalité.
Taux de distribution
Indicateur exprimé en pourcentage, correspondant aux revenus potentiels distribués par la SCPI sur une année. Il est soumis au vote annuel des associés et n’est pas garanti et le taux de distribution sur une année ne préjuge pas des taux de distribution futurs.
Fiscalité des SCPI
Les dividendes perçus sont imposables. En nue-propriété, aucun revenu n’est perçu pendant la durée du démembrement. Pas de revenus, pas d’impôt associé.
Épargne programmée
Mise en place de versements réguliers pour acquérir progressivement des parts de SCPI. Cela permet d’épargner progressivement, sans impacter trop fortement son budget quotidien.
Comment ça marche ?
Investir avec PERIAL AM, mode d’emploi
1
Choisissez votre SCPI et votre mode de souscription
Identifiez la ou les SCPI qui répondent à vos objectifs, puis déterminez votre mode d’investissement : en pleine propriété ou en démembrement, en viager, à crédit, en épargne programmée...
2
Investissez et suivez votre placement à tout moment
Souscrivez en ligne ou avec l'aide d'un conseiller. Une fois associé, suivez à tout moment l'évolution de votre épargne et la performance potentielle de vos investissements depuis votre espace épargnant sur votre ordinateur ou votre mobile.
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Restez connecté à la vie de votre SCPI
Suivez la vie de votre SCPI au fil du temps : acquisitions, nouveaux locataires, résultats financiers, engagements environnementaux… Tout ce qui pourrait faire grandir concrètement votre patrimoine.
4
Recevez des revenus potentiels réguliers
Bénéficiez de revenus réguliers potentiels, versés chaque mois ou trimestre. Un placement sur le long terme qui cherche à faire grandir votre patrimoine, pas à pas.
D’autres solutions d’investissement à explorer pour préparer votre retraite
D'autres types de placements proposés par PERIAL AM pourraient être pertinents dans une logique d’anticipation de votre retraite. Notre société de gestion propose notamment une SCI (Société Civile Immobilière), PERIAL Euro Carbone, disponible en unité de comptes via certains contrats d’assurance vie.
En savoir plus
Pour aller plus loin
Comment fonctionne une SCPI ?
Collecte, investissement, revenus, fiscalité et rendements : le guide complet pour tout comprendre avant de se lancer.
Nos solutions d’épargne immobilière
Nous proposons une gamme de SCPI accessibles et engagées, adaptées aux différents enjeux de votre vie d'épargnant.
Bon à savoir
*Le taux de distribution moyen des SCPI en 2024 est de 4,72 % et le taux du livret A est de 1,7 % depuis le 1er août 2025 (source : IEIF).
L'inflation moyenne en 2024 est de 2 % (source : INSEE).
Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
