Attention Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme
dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capitallié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobiliersusceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnairerésultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.

La stratégie d’investissementde la SCPI est décrite à la Note d’information. Vous êtes invités à vous reporter à la documentation.

Les photos présentées sont des investissements déjà réalisés qui ne préjugent pas des investissements futurs.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) collecte de l’épargne auprès de différents investisseurs pour l’investir dans l’acquisition d’un patrimoine immobilier : c’est un produit d’investissement collectif dans l’immobilier. La gestion de ce patrimoine (sa location à des entreprises ou des commerces) est réalisée en vue de redistribuer un revenu, les loyers, sous forme de dividendes aux investisseurs devenus les associés de la SCPI.

Ces dividendes sont potentiels et soumis à une décision préalable de l’Assemblée Générale des associés. Comme tout investissement immobilier, il s’agit d’un investissement de long terme et dont les revenus ne sont pas garantis (la durée de détention recommandée est de huit ans).

4 raisons d'investir dans l’immobilier avec la SCPI

Obtenir un complément de revenu

Diversifier son patrimoine avec l’immobilier tertiaire

Faciliter la transmission de son patrimoine

Eviter les soucis de gestion de l’immobilier en direct

Ce que nos clients en pensent

Fabrice RAVANEL Paris (17)

Apres un litige avec le locataire de mon studio, j’ai décidé de le mettre en vente et de réinvestir mon capital dans des parts de SCPI. Elles me permettent d’obtenir un revenu complémentaire sans souci de gestion !

Candice VIGNALES Bordeaux (33)

Apres une rentrée d’argent inattendue, j’ai décidé d’investir dans une SCPI PERIAL. La SCPI m’a permis de devenir propriétaire pour une somme bien inférieure à celle qu’il m’aurait fallu débourser si j’avais acheté un appartement !

Michel CUBE Expatrié à Hong Kong

J’étais à la recherche d’une solution pour me constituer un patrimoine sans apport. J’ai décidé d’acheter des parts de SCPI à crédit. Aujourd’hui les dividendes me permettent de régler une partie des mensualités du prêt.

Découvrez nos 3 SCPI complémentaires

PERIAL propose son expertise sur la gestion de patrimoine et les placements immobiliers à travers les SCPI PFO, PF Grand Paris et PFO2.

Nos SCPI

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La conscience verte moteur de développement durable. Innovation signée PERIAL Asset Management, la 1ère SCPI environnementale du marché met le développement durable au cœur de ses investissements. Un dispositif d’épargne au service de vos objectifs patrimoniaux.

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Créée en 1966 et investie en immobilier d’entreprise, PF Grand Paris fait partie des plus anciennes SCPI du marché. Son patrimoine est constitué de bureaux, de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts principalement situés à Paris et dans sa région. En 2017 PF Grand Paris a ré-ouvert son capital aux investisseurs pour mettre le cap sur le Grand Paris et s’inscrire dans la dynamique immobilière et économique de ce projet exceptionnel.

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Créée en 1998, PFO a bénéficié d'un cycle immobilier opportun. Cette SCPI a connu une croissance au moyen notamment d'augmentations de capital successives pour atteindre près de 300 millions d’euros de capitalisation et 4.000 associés. Le patrimoine est composé uniquement d’immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activité, locaux commerciaux, entrepôts….).

Actualités PERIAL

Nos experts décryptent pour vous l’actualité du secteur de l’immobilier et du Groupe PERIAL.

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En savoir plus sur les SCPI PERIAL

PERIAL propose aujourd’hui une gamme de trois SCPI aux profils suffisamment divers pour offrir aux investisseurs un véritable choix en matière d’épargne immobilière.

Cartographie du patrimoine Géolocalisez et découvrez en images le patrimoine immobilier géré par PERIAL Asset Management pour le compte des SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2 en France, en Régions et en Europe. Voir la carte
Documentation des SCPI Consultez et téléchargez la documentation réglementaire et les documents d’informations des SCPI PERIAL. Documentation
PERIAL Asset Management Nous assurons la gestion de fonds immobiliers destinés aux épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels depuis plus de 50 ans. Notre métier

Questions les plus fréquentes

Toutes les réponses aux questions que vous vous posez sur PERIAL, l’épargne immobilière, les SCPI et les OPCI sont dans notre FAQ.

Les SCPI permettent d’investir sans risque dans l’immobilier ?

Faux.

Hormis les produits garantis par l’Etat, tout placement comporte un risque de perte en capital. Les SCPI n’échappent pas à la règle. Cependant l’investissement en immobilier par le biais des SCPI permet de réduire considérablement ce risque. D’abord parce qu’il est mutualisé sur un parc locatif varié (bureaux, commerce, résidence gérées, etc.) sur lequel investissent des milliers de particuliers et d’institutionnels. Ensuite, parce l’achat et la gestion du parc immobilier sont confiés à des professionnels offrant de solides garanties.

Les SCPI sont un investissement de long terme ?

Vrai.

Comme tout investissement dans l’immobilier, l’achat de SCPI ne se conçoit que sur le long terme. Généralement entre 8 et 10 ans. Cela permet de profiter pleinement de la dynamique du marché immobilier, tout en lissant ses à-coups.

Les SCPI sont le placement qui rapporte le plus actuellement ?

Faux et Vrai.

Les SCPI n’offre pas forcement le meilleur rendement possible mais l’un des meilleurs couple risque/rendement. Depuis 1990, les plus rentables sont les SCPI qui investissent en immobilier d’entreprise, avec un rendement annuel proche (voir supérieur) à 5 % sur la période

Les SCPI sont difficiles à revendre ?

Faux.

Il existe deux grandes catégories de SCPI. Pour celles dites à « capital variable », le gérant émet des parts à la demande, et vous pourrez donc en acquérir tout au long de l’année, au prix fixé par la société de gestion. Pour les vendre, il suffit de demander son remboursement au gérant, au prix de retrait officiel.

Pour celles dites à « capital fixe », deux possibilités : soit la société est en augmentation de capital et vous pourrez acheter des parts nouvellement émises à leur prix officiel, soit son capital n’évolue pas, et il faut alors rechercher des parts à vendre sur le marché secondaire, qui confronte l’offre et la demande. Dans ce dernier cas, les délais peuvent être un peu plus longs. Dans les faits, les transactions s’opèrent en quelques semaines.

Les SCPI permettent de réduire ses impôts ?

Vrai.

Certaines SCPI sont adossées à des dispositifs fiscaux comme la loi Malraux, le régime du déficit foncier, le dispositif Pinel (elles reposent sur de l'immobilier résidentiel) et permettent de bénéficier pleinement des leurs avantages mais elles offrent des rendements inférieurs aux autres SCPI.

D’autres techniques permettent également d’optimiser ses impôts. Vous pouvez acheter la nue-propriété de parts de SCPI et laisser temporairement l'usufruit à un autre investisseur. Vous ne paierez ni impôt sur le revenu ni impôt de solidarité sur la fortune (ISF) pendant cette période, puisque c'est l'usufruitier qui en est redevable ! Et vous retrouverez l'entière propriété des parts au terme de la durée prévue.

Les SCPI permettent d’acheter de l’immobilier sans apport ?

Vrai.

A défaut d’argent disponible, il est possible d'acheter des parts de SCPI à crédit. Cela permet de bénéficier des conditions actuelles très favorables de crédit. Les revenus fonciers paient une partie des remboursements de crédit et les intérêts d'emprunt sont déductibles de votre revenu imposable. C’est la meilleure façon de se constituer un patrimoine immobilier sans effort.

Les SCPI peuvent se loger dans un contrat d’assurance-vie ?

Vrai.

Vous pouvez allier la fiscalité avantageuse de l’assurance-vie et les performances des SCPI. Il suffit de loger vos parts dans un contrat d’assurance-vie multi supports. Le choix de SCPI dans ce cadre est plus limité, et les frais annuels sont plus lourds que pour un achat en direct.

Les SCPI permettent de se construire un capital pour la retraite ?

Vrai.

Les revenus provenant des SCPI, qui sont un produit d’épargne de rendement, peuvent répondre aux besoins et objectifs des futurs retraités, à savoir la régularité, la stabilité et la rentabilité sur le long terme.

Les revenus des SCPI sont compliqués à déclarer ?

Faux.

Chaque année, les sociétés de gestion envoient un document qui permet de remplir sa déclaration. Les gains générés par les parts de SCPI sont considérés comme des revenus fonciers et sont imposables à ce titre à l'impôt sur le revenu pour les personnes physiques, qui choisissent entre le régime d’imposition « micro foncier » ou le régime réel en fonction du montant des revenus.

Les SCPI n’investissent qu’à Paris ?

Faux.

Si certaines SCPI concentrent leurs investissements sur le marché francilien des bureaux, d’autres achètent des immeubles dans les grandes métropoles régionales qui offrent des performances intéressantes. Certes, le potentiel de valorisation des biens est moindre, mais les coûts d’acquisition sont plus faibles et les rendements plus réguliers.

De la même façon, les SCPI investissent de plus en plus en Europe et ailleurs à l’international pour profiter de la croissance de l’immobilier dans les grandes capitales.

Comment bien acheter des parts de SCPI

Les risques à investir en SCPI

Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants. 

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