PERIAL Next Value 1, le premier fonds %%"value add"%% géré par PERIAL AM
Vous êtes un investisseur averti. Saisissez l'opportunité du momentum de marché immobilier avec PERIAL Next Value 1.
PERIAL NEXT VALUE 1
Une opportunité pour saisir le momentum du marché immobilier
PERIAL Next Value 1 est conçu pour répondre aux besoins des investisseurs professionnels, en captant les signaux d’un marché évolutif. Le fonds s’appuie sur l’expérience de PERIAL Investment and Development pour transformer des actifs tertiaires obsolescents, dans une démarche ISR de recyclage urbain et de revalorisation des structures existantes.
PERIAL Next Value 1 est une réponse directe aux besoins actuels des investisseurs professionnels, en quête :
- d’un accès à des opérations immobilières value-add à fort potentiel,
- d’un alignement d’intérêts clair (investissement aux côtés de PERIAL AM),
- et de leviers fiscaux puissants.
Avertissements
Le FPCI PERIAL Next Value 1 adopte une stratégie d’investissement risquée sans garantie de capital, pouvant entraîner une perte totale de l’investissement. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs, et le TRI, net de frais mais avant fiscalité, n’est qu’un objectif non garanti. L’effet de levier peut amplifier les risques liés aux fluctuations du marché immobilier et du crédit. Les investissements dans des actifs illiquides, comme des sociétés non cotées, peuvent être difficiles à vendre ou à valoriser. Enfin, les actifs immobiliers du fonds sont soumis à de nombreux risques affectant leur valeur, détaillés dans l’Annexe II du règlement.
Notre stratégie
Une stratégie opportuniste « Value Add »
Stratégie immobilière
Repositionnement, rénovation ou restructuration d’actifs immobiliers dans un objectif de revente à court terme.
Actifs cibles
Surfaces de taille inférieures à 5 000 m² à transformer, présentant un fort potentiel de revalorisation.
Localisation privilégiée
Paris et première couronne ouest : des marchés dynamiques, profonds et porteurs d’opportunités.
Stratégie ESG
Amélioration des performances environnementales et énergétiques des immeubles, en cohérence avec les convictions de PERIAL Asset Management.
Une expertise technique portée par PERIAL Investment and Development
Neuilly-sur-Seine :
une première opération représentative
La première acquisition du fonds illustre concrètement cette stratégie : un immeuble de bureaux situé 10 rue Beffroy à Neuilly-sur-Seine (92), d’environ 1 000 m², sur un secteur tertiaire recherché et en sous offre.
Cet actif de bureau doté de places de parkings en sous-sol fera l’objet d’une rénovation et d’une surélévation permettant un gain de surface de plus de 10 %. Il fera l’objet d’une revente par plateau à des utilisateurs ou des investisseurs recherchant de petites surfaces.
La maîtrise d'ouvrage des opérations sera réalisée par les équipes de PERIAL Investment and Development, filiale du Groupe PERIAL, spécialisée depuis plusieurs années dans la valorisation de biens immobiliers. Cette expertise a longtemps été réservée à un nombre limité d’investisseurs avertis, au travers de club deals sur-mesure avec une poignée de partenaires. Avec PERIAL Next Value 1, PERIAL AM ouvre pour la première fois accès à cette approche "value add" via un fonds structuré et régulé, qui permet à un plus grand nombre d’investisseurs avertis de bénéficier de ce savoir-faire au sein d’un véhicule qui mutualisera la performance potentielle de plusieurs opérations immobilières.
Est-ce risqué d'investir ?
Trouver un équilibre entre les risques et les bénéfices
Risques de perte en capital
En contrepartie d'une recherche de performance plus importante, le FPCI développe une stratégie d’investissement risquée qui ne présente aucune garantie en capital. Vous pourriez perdre la totalité de votre investissement et ne devriez pas considérer souscrire si vous ne pouvez pas supporter une telle perte.
Risques liés à l'effet de levier
L’effet de levier est un outil permettant à un FPCI d’augmenter sa capacité d'investissement. Il permet donc au fonds d'accroître ses perspectives de gains mais augmente également l'effet des risques liés au marché immobilier. L'amplification des baisses peut fortement réduire la capacité du FPCI à rembourser son crédit et peut augmenter le coût du financement.
Risques de liquidité
Parce qu'il peut être difficile d'évaluer leur valeur ou trouver des acheteurs, PERIAL Next Value 1 pourrait rencontrer des difficultés à liquider ou revendre ses investissements dans de bonnes conditions. Ce manque de liquidité peut engendrer une baisse de la valeur du placement pour les investisseurs.
Risques liés au marché immobilier
Les investissements réalisés par le fonds sont soumis aux risques de la gestion immobilière. La performance et l'évolution du capital peuvent être négativement influencés par les fluctuations de cet univers d'investissement. Il est important de se renseigner sur les facteurs pouvant engendrer une baisse de la valeur de ce placement.
