PERIAL Asset Management s’est porté acquéreur de l’immeuble de bureaux « Urban Cube » situé avenue Sarca à Milan pour le compte de la SCPI PFO2. D’un montant total de près de 80M€ acte en main, cette opération est la deuxième du fonds en Italie.
08.09.2022
Acquis pour le compte de la SCPI PFO₂, l’immeuble « Urban Cube » est un immeuble de bureaux situé au cœur du quartier de Bicocca, un quartier en pleine mutation situé à 20 mins du centre-ville de Milan en métro.
L’immeuble offrira environ 16 000 m² de bureaux, répartis en R+11 avec 2 niveaux de sous-sol offrant une centaine de places de stationnement. Il est entièrement loué au 1er journal économique et financier national Il Sole 24 Ore, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme ayant pris effet en 2021.
Entièrement restructuré par son ancien propriétaire AXA en 2021, l’actif propose des prestations en ligne avec les nouvelles attentes des locataires.
Le rez-de-chaussée a été pensé pour favoriser les échanges entre les visiteurs ; il est composé d’un grand hall de sept mètres de hauteur qui dessert un bar, des salles de réunions et des ilots de travail informels. Les étages de bureaux, flexibles, permettent aux occupants de disposer de différents espaces de travail modulables. Tous, bénéficient d’une luminosité de qualité offrant des vues panoramiques sur la ville. Un point d’attention a été porté sur les espaces verts extérieurs : l’ensemble immobilier compte ainsi 5 614 m² de jardins et terrasses. A l’étage, un imposant rooftop de 900 m² est accessible.
L’actif a obtenu la certification LEED Gold Core & Shell (Leadership in Energy and Environmental Design) en valorisant la performance environnementale de sa construction.
L’actif est situé dans le quartier de Bicocca, au nord-est de Milan, anciennement connu pour son passé industriel puis son université.
Très bien desservi en transports, il est situé à 5 min à pied de l’arrêt de métro « Ponale » qui permet de rejoindre le centre-ville et la célèbre place du Duomo en une vingtaine de minutes. La gare centrale est à 5 minutes et l’aéroport à 40 minutes.
“L’acquisition d’« Urban Cube » signe le retour de la SCPI PFO2 en Italie et particulièrement à Milan, cinq ans après sa première sur le territoire. Elle illustre notre confiance sur ce marché européen dynamique au sein de Bicocca, premier marché consolidé de Milan après le CBD. Il bénéficie d’un environnement mixte consolidé (résidentiel, estudiantin, tertiaire), attractif pour de nombreux sièges sociaux par son accessibilité et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Cet actif s’inscrit parfaitement dans notre stratégie ESG de par son environnement, ses services et la qualité de cet immeuble neuf certifié LEED Gold Core & Shell. ”
PERIAL AM était conseillé dans cette opération pour l’acquisition par Principale RE, Savills sur la due diligence technique et le cabinet d’avocats Gianni & Origoni.
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