La SCPI, c’est quoi ? Comment ça marche ?
Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un placement collectif qui permet d’investir dans l’immobilier professionnel en achetant des parts, sans gérer directement les biens. Les revenus potentiels proviennent des loyers perçus et redistribués aux associés, en contrepartie de frais de gestion.
Tout savoir sur la SCPI 📖
La SCPI est souvent présentée comme une solution pour investir dans l’immobilier sans acheter un bien en direct.
Accessible dès quelques centaines d’euros (commissions et frais de souscription inclus), elle permet d’accéder à des immeubles professionnels (bureaux, commerces, santé, logistique…) tout en déléguant entièrement la gestion.
Mais concrètement, une SCPI, c’est quoi ? Et surtout, comment fonctionne une SCPI en pratique ?
Voici une explication claire, étape par étape.
Une SCPI, c’est quoi exactement ?
Une SCPI est un véhicule d’investissement collectif.
Elle collecte l’épargne de nombreux épargnants et investisseurs afin d’acheter, gérer et tenter de valoriser un patrimoine immobilier diversifié.
En achetant des parts de SCPI, l’investisseur devient associé de la société et perçoit une quote-part des revenus générés par les loyers, proportionnelle au nombre de parts détenues.
👉 En résumé : une SCPI permet d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de gestion, en contrepartie de frais et avec un horizon de placement long terme.
Quels types de biens détient une SCPI ?
Les SCPI investissent principalement dans l’immobilier professionnel, par exemple :
- Bureaux
- Commerces
- Établissements de santé
- Logistique
- Résidentiel géré
Ces immeubles peuvent être situés en France, comme en Europe ou à l’international, selon la stratégie de la SCPI.
Cette diversification géographique et sectorielle permet de mutualiser les risques locatifs et de tenter de lisser les cycles immobiliers.
SCPI : comment ça marche concrètement ?
Le fonctionnement d’une SCPI repose sur 5 grandes étapes.
📍 Etape 1 : La collecte
Les investisseurs achètent des parts de SCPI.
L’épargne collectée sert à financer l’acquisition de nouveaux immeubles.
📍 Etape 2 : L’investissement immobilier
La société de gestion sélectionne les immeubles (ou actifs) selon une stratégie définie :
- rendement,
- diversification géographique,
- diversification thématique (bureaux, santé, commerce, …),
- durée de détention…), …
📍 Etape 3 : La gestion locative
La SCPI s’occupe de tout :
- recherche des locataires,
- perception des loyers,
- travaux,
- gestion administrative.
L’épargnant n’a aucune gestion à assurer (en contrepartie de frais de gestion).
📍 Etape 4 : La distribution des revenus potentiels
Les loyers perçus, nets de frais et non garantis, sont redistribués aux associés, généralement chaque mois ou chaque trimestre, sous forme de revenus potentiels.
📍 Etape 5 : La valorisation éventuelle du capital
La valeur des parts peut évoluer à la hausse ou à la baisse selon :
- la qualité du patrimoine,
- le marché immobilier,
- la gestion de la SCPI.
Quels revenus potentiels avec une SCPI ?
Les SCPI visent à verser un revenu potentiel régulier, issu des loyers encaissés.
On parle souvent de taux de distribution, exprimé en pourcentage annuel.
Ce rendement dépend notamment :
- du taux d’occupation financier des immeubles,
- du niveau des loyers,
- de la stratégie d’investissement.
Comme tout placement, les revenus et le rendement ne sont jamais garantis.
Pourquoi investir en SCPI ?
Les SCPI peuvent présenter plusieurs avantages :
- Accessibilité (pas besoin d’un capital élevé),
- Mutualisation des risques,
- Gestion déléguée,
- Diversification patrimoniale,
- Exposition à l’immobilier professionnel.
Elles peuvent s’intégrer dans une stratégie patrimoniale de long terme, en complément d’autres placements.
Quels sont les risques à connaître ?
Il est essentiel de rappeler que la SCPI reste un investissement immobilier, qui comporte des risques :
- Risque de perte en capital,
- Revenus variables et non garantis,
- Liquidité non immédiate,
- Sensibilité aux cycles du marché immobilier, ...
Une SCPI s’envisage sur le long terme, généralement avec un horizon de détention 8 à 10 ans minimum. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Quel est le rôle de la société de gestion ?
La performance d’une SCPI dépend grandement de la qualité de sa société de gestion, qui pilote :
- la stratégie d’investissement,
- la sélection des actifs,
- la gestion locative,
- la relation avec les associés,
- …
👉 C’est pourquoi il est essentiel de s’appuyer sur un acteur reconnu comme PERIAL Asset Management, spécialiste de l’épargne immobilière depuis plusieurs décennies.
La SCPI : c’est fait pour qui ?
La SCPI peut convenir à :
- des investisseurs débutants qui n’ont pas de connaissance particulière,
- des épargnants recherchant des revenus potentiels complémentaires pour maintenant ou pour leur retraite,
- des profils souhaitant diversifier leur patrimoine et leurs investissements,
- des investisseurs plus long terme qui recherchent une valorisation potentielle de leur épargne.
👉 Chaque situation est différente : un accompagnement personnalisé reste recommandé.
En résumé : SCPI, c’est quoi et comment ça marche ?
- Une SCPI, c’est investir collectivement dans l’immobilier
- Vous achetez des parts, pas des biens
- La société de gestion s’occupe de tout, en contrepartie de frais de gestion
- Vous percevez des revenus potentiels, non garantis
- L’investissement est de long terme, a minima 8 ans
FAQ
Vos questions sur la SCPI
Une SCPI est-elle risquée ?
Comme tout investissement immobilier, la SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, des revenus variables et une liquidité non immédiate. Elle s’envisage sur un horizon de long terme.
Peut-on revendre facilement ses parts de SCPI ?
La revente des parts de SCPI n’est pas garantie et dépend des conditions de marché ainsi que du mécanisme de liquidité propre à chaque SCPI. La durée de détention recommandée est généralement de 8 à 10 ans.
Quelle est la durée idéale pour investir en SCPI ?
La SCPI est un placement de long terme, généralement recommandé pour une durée minimale de 8 ans, afin de lisser les cycles immobiliers et les frais liés à l’investissement.
