Comment investir en SCPI ? Comment acheter des parts de SCPI ?
Ce guide est dédié aux étapes pratiques de l’investissement en SCPI, depuis la définition de votre projet jusqu’à l’achat des parts.
Guide pour investir en SCPI 📖
Investir en SCPI consiste à acheter des parts d’un placement immobilier déjà structuré et géré, selon des modalités précises (montant, horizon, conditions d’achat).
Une fois le principe des SCPI compris, l’enjeu pour l’épargnant est avant tout de savoir comment investir en SCPI concrètement et comment acheter des parts dans un cadre adapté à ses objectifs.
👉 Pour comprendre en détail ce qu’est une SCPI et comment elle fonctionne, vous pouvez consulter notre guide dédié.
Investir en SCPI : pour quels objectifs ?
Avant d’acheter des parts de SCPI, il est essentiel d’identifier l’objectif de l’investissement.
L’investissement en SCPI peut répondre à plusieurs logiques patrimoniales, par exemple :
- rechercher des revenus potentiels complémentaires, par exemple dans l’optique de la retraite,
- diversifier son patrimoine,
- investir dans l’immobilier sans gestion directe,
- préparer un projet à moyen ou long terme.
La définition de l’objectif conditionne le choix de la SCPI, le montant investi et l’horizon de placement.
Comment investir en SCPI ? Les étapes clés
📍 Étape 1 : définir son horizon et sa capacité d’investissement
L’investissement en SCPI s’envisage généralement sur le long terme (souvent 8 à 10 ans minimum).
Avant d’investir, il convient de déterminer :
- la durée pendant laquelle l’épargne peut être bloquée,
- le montant que vous souhaitez consacrer à cet investissement,
- votre capacité à supporter des revenus variables et non garantis.
📍 Étape 2 : choisir une ou plusieurs SCPI
Toutes les SCPI ne poursuivent pas la même stratégie d’investissement. Le choix peut notamment dépendre :
- du type d’immeubles ciblés,
- de la diversification géographique, en France, en Europe ou au-delà,
- du niveau de mutualisation du patrimoine,
- de la stratégie de gestion.
Investir dans une ou plusieurs SCPI permet d’adapter l’investissement à son profil et à ses objectifs, tout en diversifiant ses placements.
📍 Étape 3 : déterminer le montant à investir
Il est possible d’investir en SCPI avec un montant accessible, variable selon le prix de la part. Par exemple chez PERIAL Asset Management, vous pouvez investir dès 44 € la part pour PERIAL Opportunités Europe (frais et commissions de souscription inclus, à partir de 5 parts pour la première souscription).
L’investissement peut être :
- réalisé en une seule fois avec un capital initial,
- progressif, en mettant en place des versements réguliers,
- adapté à l’évolution de votre situation patrimoniale ou personnelle.
Le montant investi doit rester cohérent avec l’ensemble de votre patrimoine.
📍 Étape 4 : comment acheter des parts de SCPI
Acheter des parts de SCPI consiste à souscrire auprès :
- d’une société de gestion,
- ou d’un intermédiaire habilité, par exemple un conseiller en gestion de patrimoine.
Lors de l’achat, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
- le prix de la part,
- les frais de souscription,
- le délai de jouissance (période avant perception des premiers revenus potentiels).
Une fois la souscription validée, l’investisseur devient associé de la SCPI.
📍 Étape 5 : percevoir des revenus potentiels
Après l’acquisition des parts et l’expiration du délai de jouissance, l’investisseur peut percevoir des revenus potentiels, issus des loyers encaissés par la SCPI.
Ces revenus :
- sont variables,
- ne sont pas garantis,
- peuvent être versés mensuellement ou trimestriellement selon la SCPI.
Investissement en SCPI : quels sont les risques à connaître ?
Comme tout investissement immobilier, investir en SCPI comporte des risques, notamment :
- risque de perte en capital,
- revenus variables et non garantis,
- liquidité non immédiate et non garantie,
- exposition aux cycles du marché immobilier.
L’investissement en SCPI doit être envisagé dans une logique de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir en SCPI : les points à valider avant d’acheter des parts
Avant d’investir en SCPI et d’acheter des parts, il est essentiel de vérifier plusieurs éléments clés :
- la cohérence de l’investissement avec vos objectifs patrimoniaux,
- le montant que vous souhaitez consacrer à cet investissement,
- votre horizon de placement et votre capacité à immobiliser les fonds,
- votre tolérance aux revenus variables et au risque de perte en capital.
L’investissement en SCPI repose avant tout sur des décisions structurantes, qui doivent être prises en amont de l’achat des parts.
En résumé : comment investir en SCPI concrètement ?
- définir un objectif d’investissement clair,
- choisir une ou plusieurs SCPI adaptées,
- déterminer le montant à investir,
- acheter des parts selon les modalités prévues,
- suivre l’investissement dans la durée.
👉 Une fois ces étapes validées, l’investisseur peut procéder à l’achat de parts de SCPI dans un cadre structuré et encadré, notamment auprès d’un acteur reconnu comme PERIAL Asset Management.
