La SCPI PERIAL Opportunités Europe poursuit son déploiement européen avec l’acquisition d’un immeuble d’activité en Italie
Un immeuble industriel récent, au cœur d’un pôle économique reconnu
Réalisée pour un montant de 6,2 M€ Acte En Main (AEM), cette opération marque le retour à une dynamique d’acquisitions sélectives sur le marché européen et illustre la capacité des équipes à identifier, sourcer et sécuriser des actifs récents offrant un couple rendement/risque attractif.
D’une surface totale d’environ 8 300 m², le bâtiment est implanté dans la zone industrielle de Trévise (région de Vénétie), au sein de l’« Inox Valley », un pôle reconnu pour son expertise dans le travail de l’acier inoxydable.
Livré en 2022, l’immeuble dispose de caractéristiques techniques récentes, limitant les besoins de travaux à moyen terme.
L’actif est intégralement occupé par le Groupe Inox & Inox, spécialiste de la fabrication de cuisines professionnelles et industrielles, dans le cadre d’une opération de sale & lease-back identifiée off market grâce au travail de sourcing local des équipes de PERIAL Asset Management. À l’issue de la transaction, le vendeur et utilisateur du site demeure locataire via la signature d’un bail triple net d’une durée ferme de 15 ans, incluant la prise en charge des travaux par le locataire. Cette structuration apporte à PERIAL Opportunités Europe une visibilité renforcée sur les flux locatifs à long terme, portée par une activité industrielle pérenne et un locataire solide.
Le montant de l’acquisition s’élève à 6,2 M€ AEM, faisant ressortir un taux de rendement à l’acquisition de 8,33 % AEM*, en ligne avec les objectifs de performance de PERIAL Opportunités Europe.
* Le taux de rendement d’un immeuble s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix d’achat de l’immeuble.
Une opération en ligne avec la stratégie de la SCPI
« Avec cette opération, PERIAL Opportunités Europe repart à l’acquisition. Elle illustre pleinement la stratégie de PERIAL Opportunités Europe : déployer des capitaux de manière sélective, en diversifiant les investissements tant sur le plan géographique que typologique, tout en recherchant des actifs aux fondamentaux locatifs solides et à rendement attractif. L’opération a pu être sécurisée grâce à la qualité du sourcing et à l’ancrage local de nos équipes, qui nous ont permis d’identifier une opportunité offrant un montage en sale & lease-back pertinent, un bail ferme de 15 ans et un locataire industriel de premier plan. Autant d’éléments qui contribuent à renforcer la visibilité et le potentiel de performance de la SCPI sur le long terme. », déclare Vincent Lamotte, Directeur Général Délégué ‑ Finance, Stratégie Produits et Développement des Fonds chez PERIAL Asset Management.
Avec cette opération, PERIAL Asset Management confirme le déploiement européen de sa SCPI et confirme sa capacité à exécuter une stratégie d’investissement opportuniste et disciplinée, en s’appuyant sur un sourcing exigeant et des actifs industriels récents, loués sur la durée à des utilisateurs, offrant des perspectives de rendement en adéquation avec le positionnement de la SCPI.
