Prenez les manettes de %%votre investissement en SCPI%%
Achetez des parts directement entre épargnants sur un marché secondaire encadré par PERIAL AM à un prix déterminé par la rencontre de l’offre et de la demande.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme (il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum) qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. La revente des parts sur le marché secondaire n’est pas garantie, elle dépend de l’existence d’acheteurs au même niveau de prix et du rang dans le carnet d’ordres. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises, ainsi que du versement des dividendes, lui-même conditionné au vote préalable de l'assemblée générale des associés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
Marché secondaire : une façon différente d'investir en SCPI
👉 Sur le marché secondaire, le prix des parts est dicté par l'offre et la demande.
Résultat : c'est vous qui décidez si ce prix vous convient (l'achat ne sera possible que si l'offre et la demande se rencontrent).
👉 Vous fixez votre prix d'achat. Vous choisissez votre volume. Vous ajustez selon vos objectifs.
👉 Ce qui ne change pas en revanche ? Même acquises sur le marché secondaire, les parts PERIAL AM vous permettent de viser des revenus réguliers (non garantis, votés en assemblée générale) avec un premier dividende potentiel versé sans délai de jouissance.
Bon à savoir
La revente de vos parts sur le marché secondaire n’est pas garantie, elle dépend de l’existence d’acheteurs au même niveau de prix et de votre rang dans le carnet d’ordres.
Sur le marché secondaire, les frais sont supportés par l’acquéreur. Ils comprennent une commission de cession (4,8 % TTC) appliquée sur le montant de la transaction et un droit d’enregistrement exigé au transfert (5 %) payé par PERIAL AM à l’administration fiscale.
Comment ça marche ?
La simulation de Christophe, qui souhaite acquérir 20 parts de PERIAL Grand Paris et qui gagne 4 120 € sur 10 ans
Dans cette simulation, Christophe dépose un ordre d’achat.
Il souhaite acquérir 20 parts de PERIAL Grand Paris à 210 € maximum.
Lors de la confrontation suivante, le prix d’équilibre s’établit à 202 €* : son ordre est entièrement exécuté.
👉 Résultat : 20 parts pour 4 040 € (hors frais - soit 4436 € avec frais).
Avec un dividende brut estimé à 20,60 € / part soit 9,3 % de performance sur une année (frais inclus - estimation non garantie) :
• ≈ 412 € de revenus bruts par an
• ≈ 4120 € sur 10 ans
Les revenus sont non garantis et soumis aux votes des associés en assemblée générale - hors imposition.
*il s'agit du prix d'équilibre de la confrontation du 29/05/2026
Bon à savoir
Simulation illustrative réalisée à partir d'une estimation de distribution de 20,60 € par part sur une année. Elle n'est pas garantie.
Les revenus ne sont pas garantis et dépendent des résultats de la SCPI, votés chaque année en assemblée générale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sur le marché secondaire, les frais sont supportés par l’acquéreur. Ils comprennent une commission de cession (4,8 % TTC) appliquée sur le montant de la transaction et un droit d’enregistrement exigé au transfert (5 %) payé par PERIAL AM à l’administration fiscale.
*Le taux de distribution est la division du dividende brut de l'année N par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N. Le versement des dividendes n'est pas garanti et est conditionné au vote préalable de l'assemblée générale annuelle des associés. Le taux de distribution est un objectif fixé par la société de gestion et n'est pas garanti.
Ces indicateurs sont nets de frais mais bruts de fiscalité.
Aujourd’hui, deux SCPI PERIAL AM sont disponibles sur le marché secondaire :
SCPI de référence en performance environnementale
2,4 Mds €
86,2 %
3,7 ans
137
491
4/7
SCPI référente de l'immobilier francilien
1,1 Mds €
84,4 %
3,3 ans
91
321
4/7
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme (il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum) qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. La revente des parts sur le marché secondaire n’est pas garantie, elle dépend de l’existence d’acheteurs au même niveau de prix et du rang dans le carnet d’ordres. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises, ainsi que du versement des dividendes, lui-même conditionné au vote préalable de l'assemblée générale des associés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
Le fonctionnement du marché secondaire, étape par étape
1
Ordre de vente ou d'achat
Les vendeurs renseignent le prix minimum auquel ils acceptent de vendre leurs parts, et le nombre de parts concernées.
Les acheteurs renseignent la somme correspondant à l'investissement imaginé, intégrant commission de cession (4,8 % TTC) et droits d'enregistrement (5 % - avec un minimum de 25 € - que PERIAL AM reversera pour le compte de l'acheteur à l'administration fiscale).
2
Confrontation mensuelle
Le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14h, PERIAL AM confronte automatiquement ces ordres de vente et d’achat. Les ordres complets pouvant être réceptionnés jusqu'à la veille 17h.
3
Prix d'équilibre
Un prix d’équilibre est alors automatiquement calculé : c’est celui qui maximise le volume de parts échangées entre toutes les personnes positionnées sur le carnet d'ordre. Toutes les parts concernées par ce montant s’échangent à ce prix. Les résultats sont communiqués dans la foulée par email aux épargnants.
4
Exécution des ordres
Les épargnants concernés par ce prix d'équilibre vendent ou achètent tout ou partie des parts désirées.
Les transferts sont générés tout de suite après la validation de la confrontation.
5
Ordres non exécutés
Les épargnants qui n’ont pas pu réaliser leur ordre peuvent soit attendre la prochaine confrontation le dernier jour ouvré du mois suivant, soit modifier ou retirer leur demande sans frais.
La preuve par l'exemple : le cas PERIAL Opportunités Europe
Entre 2008 et 2015, après la crise des subprimes, la variabilité du capital de la SCPI PERIAL Opportunités Europe (anciennement PFO) a été suspendue (suspendre la variabilité du capital d'une SCPI est l'opération qui permet de l'ouvrir au marché secondaire).
Une phase de plusieurs années qui a permis à PERIAL AM de restructurer le patrimoine immobilier de la SCPI, au service de la performance long terme des épargnants associés.
👉 Résultat ?
Une SCPI qui affiche désormais un taux de rendement interne depuis l’origine (1998) de 7,32 %.
En 2025, elle a offert un taux de distribution de 6,10 % à ses associés (égal à la performance globale annuelle 2025).
Il est néanmoins important de vous rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Mieux comprendre les performances d'une SCPI
*Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps.
Le taux de distribution est la division du dividende brut de l'année N (y compris [PV_POE] de plus-values distribuées et [RAN_POE] de report à nouveau pour PERIAL Opportunités Europe en [DATE_DEF]), avant prélèvements français et étrangers payés par la SCPI pour le compte de l’associé (soit [FISCA_POE] pour PERIAL Opportunités Europe en [DATE_DEF]), par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N. Le versement des dividendes n'est pas garanti et est conditionné au vote préalable de l'assemblée générale annuelle des associés. Le taux de distribution est un objectif fixé par la société de gestion et n'est pas garanti.
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.
Ces indicateurs sont nets de frais mais bruts de fiscalité.
Vous en parlez mieux que nous...
Les associés de nos SCPI témoignent sur Google.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
Les avis délivrés par les associés de nos SCPI sur le moteur de recherche Google ne présagent pas de performances futures. Par ailleurs, les avis déposés sur le moteur de recherche Google ne sont pas des avis vérifiés. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
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Trouvez un équilibre entre les risques et les bénéfices
Les SCPI, comme tout placement, comportent des risques qu'il est important de comprendre pour faire un choix adapté.
Risque de perte en capital
La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Revenus non garantis
Les dividendes potentiels dépendent des loyers perçus, qui peuvent varier selon le taux d'occupation et le contexte du marché. Le versement des dividendes n'est pas garanti et est conditionné au vote préalable de l'assemblée générale annuelle des associés.
Liquidité limitée
La cession des parts n'est possible que s'il existe un acquéreur. En l'absence de contrepartie à l'achat, la revente des parts peut être impossible.
Durée de détention recommandée
Investir en SCPI s'envisage sur le long terme. Il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum.
Risque de durabilité
Par risque de durabilité, on entend la survenance d'un événement ou d'une situation relative au domaine ESG (environnemental, social ou de gouvernance) et qui pourrait potentiellement ou effectivement causer un impact négatif important sur la valeur de l'investissement dans un fonds.
Risque fiscal à l'étranger
Les revenus issus des immeubles situés hors de France peuvent être soumis à une retenue à la source dans le pays d’origine. Leur traitement fiscal dépend des conventions internationales et de la situation personnelle de l’investisseur. Les informations fournies sont générales et ne constituent pas un conseil fiscal.
