Avertissement Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme
dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobilier susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnaire résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.

La stratégie d’investissement de la SCPI est décrite à la Note d’information. Vous êtes invités à vous reporter à la documentation.

Souscrivez aux SCPI PERIAL 100% en ligne. La souscription en ligne, c’est simple, rapide et sécurisé

octobre 2018

Immobilier : où investir en Europe ?

Les investissements immobiliers sont en hausse, notamment en Europe du Nord, et cela devrait continuer dans les prochaines années. Découvrez pourquoi avec Yann Guivarc'h, Directeur général de PERIAL Asset Management.

Les pratiques des investisseurs Français au niveau de l'Union Européenne

Il y a un attrait grandissant des investisseurs français pour les marchés étrangers. Il y a encore quelques années, les marchés immobiliers domestiques (l'Ile de France, les régions...) suffisaient à étancher la soif des investisseurs locaux. Désormais, les investisseurs institutionnels, mais également les fonds grand public de type SCPI ou OPCI, investissent de plus en plus dans la zone euro, hors la France. Les volumes d'investissement ont été multipliés par 6 ces 4 dernières années passant de 3,3 milliards à quasiment 19 milliards. En 2017, près de 35% des investissements réalisés par les fonds grand public français ont été placés hors de France.

C'est une proportion totalement inédite, cette tendance devrait se maintenir dans les prochaines années. Les gérants de fonds souhaitant continuer la diversification géographique, appréciée des investisseurs et des épargnants.

Explications sur cette tendance haussière

La collecte de l'épargne immobilière a été très soutenue ces dernières années, plus de 10 milliards d'euros en 2017 uniquement pour les fonds grand public, soit 5 fois plus qu'il y a 4 ans.

Les investisseurs institutionnels n'ont pas été en reste, dans un contexte économique et politique instable, ils ont modifié leur allocation d'actifs au bénéfice de l'immobilier, classe d'actif considéré comme une valeur refuge. Investir à l'étranger c'est l'opportunité pour les investisseurs français d'accéder à des marchés plus profonds, de rester sélectif sur la qualité intrinsèque des actifs. A noter également, l'absence de risque de change : même si la gouvernance de la communauté européenne peut s'améliorer, les pays de la zone euro partagent des règles budgétaires qui rassurent les investisseurs. Concernant les rendements, la zone euro n'est pas l'eldorado, on ne va pas chercher des rendements forts, même si les taux prime sont un peu moins bas qu'à Paris, les baux actifs bien loués, bien localisés, se payent au prix fort mais constuituent des valeurs sures.

Où les français investissent en priorité

Les français investissent en priorité en Allemagne pour son contexte, son économie robuste, la plus résiliante d'Europe. Son marché immobilier tertiaire a une profondeur deux fois supérieure à celle du marché Français. Dans une optique de diversification, c'est très intéressant. Ce marché présente par ailleurs l'avantage de ne pas être concentré sur une zone, comme en France, avec la région Île-de-France. Effectivement, il est éclaté sur une demi-douzaine de villes comme Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart... Par ailleurs, il y a eu en Allemagne des opportunités de marchés intéressantes.

Le secteur du résidentiel, par exemple, a été animé par d'importantes opérations d'externalisation. De même, le secteur de la santé a entamé une recomposition profonde de son organisation et a necessité des capitaux importants pour accompagner un phénomène de concentration des secteurs. Enfin, il y a aussi des avantages techniques à investir outre-rhin, puisque les baux sont plus longs qu'en France. Les entreprises allemandes ont une culture de l'engagement long, des baux de 15, 20 ans sont monnaie courante en Allemagne. Une bénédiction pour les investisseurs long terme qui recherchent des cash-flows sécurisés.

On peut enfin noter que l'immobilier aux Pays-Bas rencontre également un franc succès auprès des investisseurs français, même si c'est un marché plus cyclique et plus étroit.

Les pays au sud de la zone euro

Les pays au sud de la zone euro attirent les investisseurs mais de manière beaucoup plus modéré. C'est plus une question d'opportunité dans ces pays. Les marchés de bureaux de Madrid, Milan notamment restent attractifs mais cela n'a rien à voir avec les volumes et la dynamique en Europe du Nord.

 

> Les SCPI vous intéressent ? Contatctez-nous !

À lire aussi

05 octobre 2019 Evènements

Les promesses d'économies d'énergies de PFO2 sont tenues !

Les objectifs que se fixe la SCPI PFO₂ en matière de réduction des consommations d'énergies des immeubles gérés sont ambitieux.

24 septembre 2019 Evènements

Victoires des SCPI : PERIAL AM élue société de gestion la plus transparente

PERIAL Asset management reçoit trois Victoires des SCPI 2019 distribuées par le magazine Le Particulier avec le site MeilleureSCPI.com

septembre 2019 Evènements

La SCPI PFO2 fête ses 10 ans et franchit le cap des 2 milliards d’euros de capitalisation !

En 2009, PERIAL Asset Management lance la SCPI PFO₂ animée par une conviction forte : intégrer le Développement Durable au cœur de la stratégie de gestion d’une SCPI est

septembre 2019 Evènements

PERIAL Asset Management dépasse les 4 milliards d’euros d’actifs sous gestion

PERIAL Asset Management porte le montant de ses actifs sous gestion à plus de 4 milliards d'euros à fin juin 2019, dont 3,7 milliards d'euros au travers des SCP

juillet 2019 Evènements

SCPI PERIAL : les Bulletins du premier semestre 2019

En sa qualité de Société de gestion, PERIAL Asset Management informe régulièrement les associés de ses SCPI : acquisitions, ventes, relocations, gouvernance...

juillet 2019 Acquisitions

PERIAL Asset Management acquiert un immeuble à Amsterdam pour le compte de PFO2

Il s'agit de Westerpark, un immeuble de bureaux acquis pour un montant de 51,6 M€.

Les risques à investir en SCPI

Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants. 

J’ai pris connaissance des risques