Guide des SCPI

La SCPI est un produit d’épargne immobilière « tout-terrain », qui peut répondre à plusieurs objectifs pour un investisseur particulier ou institutionnel. On vous explique !

Le contrôle des sociétés de gestion de SCPI via des organismes ad-hoc constitue un cadre, non seulement nécessaire mais indispensable, pour protéger les investisseurs particuliers et sécuriser l’emploi de leur épargne. C’est pourquoi les SCPI sont soumises à différentes dispositions légales et réglementaires relatives au Code Civil et au Code Monétaire et Financier.

Avant de faire son choix, il est important de disposer de tous les éléments pour analyser et comprendre les performances d'une SCPI. Il importe aussi de prendre connaissance de l’ensemble des frais à la charge des porteurs de parts. Zoom sur l’essentiel de ce qu’il faut savoir !

La mission d’une société de gestion de SCPI est de gérer celle-ci en toute transparence, dans l’intérêt de ses associés porteurs de parts, et conformément aux missions et réglementations définies par la loi.

Fiscalement, les SCPI sont considérées comme « transparentes », c’est à dire que ce sont les propriétaires des parts qui sont directement imposables, en fonction des revenus perçus sur l’année. IFI, micro foncier, régime réel... Comme pour un investissement locatif détenu en direct, les revenus des SCPI sont à déclarer au titre de l'impôt sur le revenu. Chaque année, les sociétés de gestion fournissent à leurs associés le montant à indiquer sur leurs déclarations. Voici donc quelques bases à connaître sur la fiscalité des associés de SCPI résidents fiscaux français.

Avant d’investir, et face à la diversité de l’offre, il importe de s’informer sur les caractéristiques des différentes SCPI d’une même famille et de les analyser sur la base de critères objectifs. Voici quelques données à même de vous aider à juger de la qualité d’une SCPI et de la société qui la gère.

Acquérir ou vendre des parts d’une SCPI suppose de connaitre sa nature. Elle peut être à capital fixe ou variable, ce qui conduira à passer par des canaux de vente (ou de revente) différents. Les modalités de souscription restent les mêmes.

En achetant des parts de SCPI, les investisseurs en deviennent des associés. La société de gestion leur distribue un revenu issu des loyers collectés sous forme de dividendes. Mais il ne s'agit pas de l'unique relation entre la société de gestion et les porteurs de parts.