Fait nouveau souligné par le baromètre 2023, l’intérêt des Français, et notamment des plus jeunes, pour une offre d’investissement qui participe à répondre aux grands enjeux sociétaux (accessibilité et disponibilité des logements), environnementaux (rénovation énergétique et durabilité) et démographiques (anticipation et préparation de le retraite). Un intérêt qui pourrait se renforcer en 2023 en raison du contexte d’inflation et de hausse des taux.

Parmi les principaux enseignements : 

• Les Français (96%) restent attachés à l’épargne pour des raisons de sécurité et de liquidité ; 

• Disposer d'une épargne de sécurité est d'ailleurs la première raison pour laquelle les épargnants réalisent un placement (78%), puis viennent la volonté de réaliser un projet (53%) et le financement de la retraite (49%) ;

• Plus de 2/3 des Français (69%) avouent méconnaitre l’épargne immobilière, même s’ils reconnaissent les atouts de ce placement (71% considèrent qu’il présente un bon compromis entre risque et rentabilité) ; 

• Un regain d’intérêt émerge notamment chez les épargnants plus jeunes, prêts à placer pour leur avenir et pour préparer sa retraite, de manière responsable : 66% des 25-34 ans estiment que l’épargne immobilière est un produit d’investissement pour eux (contre 49%  en moyenne) ; 

• Les 18-24 ans notent leur intérêt pour l’épargne immobilière à 5,9 sur 10 (soit +0,9 point de plus qu’en 2018). Les 25-34 ans donnent la note de 5,7 sur 10 (soit 1 point de plus qu’en 2018). 

Méthodologie : Etude menée auprès de 2 000 Français représentatif de la population française âgées de 18 ans et plus, entre le 24 et 31 octobre 2022. La représentativité est assurée par la méthode des quotas appliquée aux critères suivants : sexe, âge, CSP, région et catégorie d’agglomération. 

L’épargne immobilière souffre encore d’un déficit de notoriété : 66% des Français considèrent toujours que l’épargne immobilière ne constitue pas une offre pour eux et 65% pensent que cette offre reste réservée aux plus fortunés.  

L’étude montre aussi que les épargnants sont loin d’adopter le réflexe de l’épargne immobilière : tandis qu’1 Français sur 2 (55%) reconnait connaitre ou avoir déjà possédé de l’épargne immobilière, ils sont 92% à connaitre ou avoir déjà possédé des livrets d’épargne, 87% des investissements en or et 70% admettent connaitre ou avoir déjà investis dans les cryptomonnaies ou NFT, actifs pourtant considérés 2 fois plus risqués que les SCPI.  

Les SCPI sont d’ailleurs un des placements immobiliers les moins cités par les répondants : seuls 28%des épargnants interrogés déclarent connaitre ce placement, contre 71% pour l’achat d’une résidence secondaire 60% l’investissement locatif, 51% les résidences services types étudiantes ou EHPAD et 29% pour les monuments historiques !

Finalement et après qu’on leur ait présenté le produit, 30% des Français déclarent qu’ils pourraient réallouer une partie de leur épargne en faveur de l’épargne immobilière, un score en hausse de 4 points depuis 2018.  

De manière générale, l’étude confirme la prise en compte des critères éthiques dans les stratégies d’épargne : 84% des répondants estiment que leur épargne doit être responsable et 46%qu’elle doit avant tout servir l’économie.

Le placement immobilier est aussi plus imprégné d’une dimension sociétale en réponse aux évolutions et aux préoccupations sociétales des Français : 78% se disent inquiets pour les étudiants et 72% pour les personnes âgées vis-à-vis de la pénurie d’hébergements. Selon 66% des Français, il faudrait donc construire davantage de résidence pour les personnes âgées et pour 63% de résidences étudiantes.   

35% des personnes interrogées font confiance aux citoyens et à leurs investissements pour développer un immobilier de services en France, et 27% aux sociétés foncières ayant pour objet la constitution, l’exploitation et la gestion d’un parc immobilier. 85% affirment que les bâtiments doivent être plus vertueux écologiquement (qui dépensent peu d’énergie, qui favorisent le développement de la biodiversité). 

En ce sens, 49% répondants admettent que, s’ils avaient la possibilité de réaliser un investissement immobilier en SCPI, ils prioriseraient des bâtiments vertueux écologiquement.