Saisissez les opportunités du momentum immobilier avec PERIAL Next Value 1, le premier fonds "value add" géré par PERIAL AM
au sein d'un fonds à la performance et à la fiscalité attractives
150-0 B TER
Eligible
100 000 €
Accessible à partir de
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Le fonds est notamment éligible au dispositif 150-0 B ter, qui permet le remploi de plus-values de cession dans un cadre fiscal optimisé (exonération conditionnelle), avec une durée de blocage limitée à 6 ans. Ce cadre en fait une solution attractive pour les dirigeants d’entreprise, actionnaires ou familles patrimoniales souhaitant recycler leur capital dans une logique immobilière tangible et responsable.
Une opportunité pour saisir le momentum du marché immobilier
PERIAL Next Value 1 est conçu pour répondre aux besoins des investisseurs professionnels, en captant les signaux d’un marché évolutif. Le fonds s’appuie sur l’expérience de PERIAL Investment and Development pour transformer des actifs tertiaires obsolescents, dans une démarche ISR de recyclage urbain et de revalorisation des structures existantes.
PERIAL Next Value 1 est une réponse directe aux besoins actuels des investisseurs professionnels, en quête :
- d’un accès à des opérations immobilières value-add à fort potentiel,
- d’un alignement d’intérêts clair (investissement aux côtés de PERIAL AM),
- et de leviers fiscaux puissants.
Objectif de TRI
10 % net annuel
Le FPCI PERIAL Next Value 1 adopte une stratégie d’investissement risquée sans garantie de capital, pouvant entraîner une perte totale de l’investissement. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs, et le TRI, net de frais mais avant fiscalité, n’est qu’un objectif non garanti. L’effet de levier peut amplifier les risques liés aux fluctuations du marché immobilier et du crédit. Les investissements dans des actifs illiquides, comme des sociétés non cotées, peuvent être difficiles à vendre ou à valoriser. Enfin, les actifs immobiliers du fonds sont soumis à de nombreux risques affectant leur valeur, détaillés dans l’Annexe II du règlement.
Neuilly-sur-Seine : une première opération représentative
La première acquisition du fonds illustre concrètement cette stratégie : un immeuble de bureaux situé 10 rue Beffroy à Neuilly-sur-Seine (92), d’environ 1 000 m², sur un secteur tertiaire recherché et en sous offre.
Cet actif de bureau doté de places de parkings en sous-sol fera l’objet d’une rénovation et d’une surélévation permettant un gain de surface de plus de 10 %. Il fera l’objet d’une revente par plateau à des utilisateurs ou des investisseurs recherchant de petites surfaces.
Objectif de TRI
10 % net annuel
Rendement et capital non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Une expertise technique portée par PERIAL Investment and Development
La maîtrise d'ouvrage des opérations sera réalisée par les équipes de PERIAL Investment and Development, filiale du groupe Perial, spécialisée depuis plusieurs années dans la valorisation de biens immobiliers.
Cette expertise a longtemps été réservée à un nombre limité d’investisseurs avertis, au travers de club deals sur-mesure avec une poignée de partenaires. Avec Perial Next Value 1, PERIAL AM ouvre pour la première fois accès à cette approche "value add" via un fonds strcturé et régulé, qui permet à un plus grand nombre d’investisseurs avertis de bénéficier de ce savoir-faire au sein d’un véhicule qui mutualisera la performance potentielle de plusieurs opérations immobilières.
« Notre connaissance précise des zones géographiques porteuses, notre capacité de sourcing et notre savoir-faire dans la transformation d’actifs obsolètes nous permettent d’identifier les potentiels de création de valeur. »
— Alban Halle, Directeur Général de Perial Investment and Development
Expérience de plus de
55 ans
Pour en savoir plus, visitez le site : Accueil - PERIAL Investment & Development
PERIAL AM en quelques chiffres
au 31/03/2025
~6 Mds €
d'actifs sous gestion
+de 55 ans
d’expertise immobilière
~ 60 000
clients investisseurs
+ de 500
immeubles gérés
Risque de concentration géographique et typologique : Ces produits sont susceptibles d'investir une part significative de leurs portefeuilles immobilier dans une seule région géographique spécifique ou dans une seule typologie d'actifs (plus de 50 %).
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