Délai de jouissance, qu'est-ce que c'est ?
Le délai de jouissance correspond à la période qui s’écoule entre la souscription de parts de SCPI et le moment où ces parts commencent à produire des revenus potentiels.
Pendant ce délai, l’investisseur détient bien ses parts, mais ne perçoit pas encore de dividendes potentiels.
À quoi sert le délai de jouissance ?
Le délai de jouissance permet à la société de gestion de :
- collecter les fonds,
- investir dans des immeubles,
- mettre les actifs en location,
- intégrer progressivement les nouvelles souscriptions dans le patrimoine potentiellement productif.
Ce mécanisme vise à préserver l’équité entre :
- les associés déjà investis,
- et les nouveaux souscripteurs.
👉 Il évite notamment que des parts nouvellement souscrites perçoivent immédiatement des revenus issus d’actifs financés antérieurement.
Quelle est la durée du délai de jouissance ?
Le délai de jouissance :
- est propre à chaque SCPI,
- est précisé dans la documentation réglementaire (note d’information),
- est généralement compris entre 3 et 6 mois, parfois plus selon la stratégie de la SCPI.
Délai de jouissance et droits de l’associé
Il est important de distinguer délai de jouissance et qualité d’associé.
Dès la souscription de parts de SCPI, l’investisseur devient associé, même si ses parts ne sont pas encore en jouissance.
Cela signifie qu’il dispose immédiatement :
- du droit de vote aux assemblées générales,
- du droit à l’information (rapports, bulletins d’information, documents réglementaires),
- du droit de participer aux décisions collectives de la SCPI.
👉 Le délai de jouissance concerne uniquement le droit aux revenus potentiels, et n’affecte pas les droits politiques de l’associé.
Pourquoi existe-t-il un délai avant de percevoir des revenus ?
Le délai de jouissance permet :
- d’aligner les revenus distribués sur les loyers réellement générés,
- de faciliter la gestion de trésorerie de la SCPI,
- de maintenir une gestion équilibrée dans le temps.
Il s’inscrit dans une logique de placement immobilier de long terme, où la régularité et la soutenabilité des revenus priment sur l’immédiateté.
Délai de jouissance : un point à intégrer dans sa stratégie
Lors d’un investissement en SCPI, le délai de jouissance doit être pris en compte :
- dans le calcul des premiers revenus potentiels,
- dans une stratégie de revenus à court terme,
- notamment en cas d’investissement à crédit ou de besoin de complément de revenus immédiat.
Il ne remet toutefois pas en cause :
- la qualité d’associé,
- ni la logique patrimoniale de long terme du placement.
En résumé ✅
- Le délai de jouissance est la période entre la souscription et le début des revenus potentiels.
- Pendant ce délai, les parts ne génèrent pas de dividendes potentiels.
- L’investisseur est associé dès la souscription et peut voter aux assemblées générales.
- La durée du délai varie selon les SCPI.
- Il participe à l’équilibre et à la bonne gestion de l’épargne collective.
