Hospitalité, qu'est-ce que c'est ?
Dans le secteur immobilier, l’hospitalité désigne l’ensemble des activités immobilières liées à l’accueil et à l’hébergement de personnes, de manière temporaire ou de moyenne durée, dans des lieux conçus pour offrir des services et une expérience d’usage.
👉 L’hospitalité ne se limite donc pas à l’hôtellerie traditionnelle.
Hospitalité : de quoi parle-t-on concrètement ?
L’hospitalité regroupe des actifs immobiliers dont la vocation principale est :
- d’accueillir des clients, résidents ou usagers,
- pour un séjour temporaire ou semi-permanent,
- avec une dimension de service associée.
On y retrouve par exemple :
- les hôtels (économiques, milieu de gamme, haut de gamme),
- les résidences de tourisme,
- les résidences étudiantes,
- les résidences seniors ou intergénérationnelles,
- certains concepts hybrides mêlant logement et services (coliving, aparthotels, séjours longue durée).
👉 Aujourd’hui, l’hospitalité recouvre un champ plus large que l’hôtellerie classique. Ces actifs sont généralement exploités par des opérateurs spécialisés, via des baux commerciaux ou des contrats de gestion.
Hospitalité et immobilier : quelles spécificités ?
L’immobilier d’hospitalité se distingue par plusieurs caractéristiques :
- une forte dimension opérationnelle,
- un lien étroit entre la qualité de l’exploitation et la performance,
- une dépendance à des facteurs économiques, touristiques ou démographiques.
Contrairement à des bureaux ou des commerces classiques :
- la performance potentielle dépend souvent du taux d’occupation,
- mais aussi du niveau de fréquentation et de l’attractivité du site,
- et de la qualité de l’exploitant.
Hospitalité et SCPI
Certaines SCPI, thématiques ou diversifiées, investissent tout ou partie de leur patrimoine dans des actifs liés à l’hospitalité.
Dans ce cadre :
- la SCPI détient l’immeuble,
- l’exploitant gère l’activité (hébergement, services),
- les loyers (non garantis) versés à la SCPI dépendent des conditions du bail et de la solidité de l’opérateur.
L’hospitalité peut ainsi constituer :
- une source de diversification,
- une exposition à des tendances structurelles (étudiants, seniors, mobilité),
- tout en restant un investissement immobilier, avec ses risques propres.
Quels sont les enjeux et risques liés à l’hospitalité ?
Comme tout investissement immobilier, l’hospitalité comporte des risques :
dépendance à l’activité économique ou touristique,
sensibilité aux cycles et aux évolutions d’usage,
risque lié à l’exploitant,
revenus variables et non garantis.
👉 La diversification des actifs, des zones géographiques et des exploitants contribue à en atténuer certains effets, sans les supprimer.
En résumé ✅
L’hospitalité regroupe les actifs immobiliers dédiés à l’accueil et à l’hébergement avec services.
Elle va au-delà de l’hôtellerie traditionnelle.
Elle inclut hôtels, résidences gérées, étudiants, seniors, tourisme.
La performance dépend autant de l’immobilier que de l’exploitation.
En SCPI, l’hospitalité est une brique de diversification possible, mais non dénuée de risques.
