Jouissance, qu'est-ce que c'est ?
En SCPI, la jouissance correspond au moment à partir duquel les parts ouvrent droit aux revenus potentiels (dividendes).
Avant la jouissance, l’investisseur est bien associé de la SCPI, mais ne perçoit pas encore de revenus.
À quoi correspond la jouissance en SCPI ?
Lorsque vous souscrivez des parts de SCPI, celles-ci ne produisent pas toujours des revenus immédiatement.
La jouissance marque :
- le début du droit aux dividendes potentiels,
- l’intégration effective des parts dans le patrimoine productif de la SCPI.
À partir de la date de jouissance :
- les parts sont prises en compte dans le calcul des revenus,
- l’investisseur peut percevoir des dividendes, selon les règles de distribution de la SCPI.
👉 La jouissance est donc un repère clé pour comprendre quand un placement en SCPI commence à produire des revenus potentiels.
Pourquoi existe-t-il une notion de jouissance ?
La SCPI investit dans des immeubles qui doivent être :
- acquis,
- loués,
- intégrés dans le patrimoine.
Le temps entre la souscription et la jouissance permet à la société de gestion :
- d’allouer les capitaux collectés,
- d’investir dans des actifs immobiliers,
- de débuter la perception de loyers éventuels.
👉 Ce mécanisme contribue à une gestion plus équilibrée de la SCPI, sans garantir les revenus.
Jouissance et perception des revenus
La jouissance ne signifie pas que les revenus sont garantis.
Elle indique uniquement que :
- les parts sont éligibles aux dividendes,
- les revenus potentiels dépendent ensuite notamment :
- de la performance locative,
- du taux d’occupation,
- du contexte immobilier et économique.
En résumé ✅
- La jouissance correspond au début des droits aux revenus potentiels.
- Elle intervient après la souscription des parts.
- Avant la jouissance, aucun dividende n’est versé.
- Elle ne constitue pas une garantie de revenus.
