Minimum de parts, qu'est-ce que c'est ? 📖
Le minimum de parts désigne le nombre minimal de parts qu’un investisseur doit acquérir pour devenir associé d’une SCPI. Il détermine le montant d’investissement initial requis et constitue un indicateur clé de l’accessibilité financière de la SCPI.
Que signifie le minimum de parts en matière de SCPI ?
Concrètement, le minimum de parts désigne à la fois un nombre minimal de parts à souscrire et son équivalent en montant, calculé sur la base du prix de souscription d’une part (frais de commission et de souscription inclus).
Ce seuil permet d’évaluer l’effort financier nécessaire pour entrer au capital d’une SCPI et commencer à percevoir des revenus potentiels proportionnels à son investissement, une fois le délai de jouissance passé.
Le minimum de parts est un critère à considérer pour :
- S’assurer que le montant investi correspond à ses capacités financières
- Planifier son entrée dans une SCPI en fonction de son budget et de son horizon patrimonial
👉 Dans les SCPI, le minimum de parts est un indicateur clé pour organiser sa stratégie d’épargne.
A titre d’exemple, il est possible de souscrire à la SCPI PERIAL Opportunités Europe à partir de 5 parts minimum. Comme le prix de souscription d’une part est fixé à 44 € TTC (frais de commissions et de souscription inclus), il faut donc disposer de 220 € pour devenir associé.
Comment est fixé le minimum de parts ?
Le seuil minimal de parts à souscrire est fixé par la société de gestion de la SCPI en fonction de plusieurs critères :
- Le prix de la part et la valeur d’entrée souhaitée pour les investisseurs
- la stratégie de collecte et la structure du capital
- La recherche d’un équilibre entre accessibilité financière et bonne gestion de la SCPI
Ce que reflète le minimum de parts
Le nombre minimal de parts à souscrire pour devenir associé est avant tout une indication de l’accessibilité financière d’un investissement : plus il est faible, plus l’investissement est accessible à partir d’une petite somme.
Il peut également renseigner sur certains choix structurants de la SCPI :
- Stratégie de collecte : un minimum élevé peut indiquer que la SCPI cible des investisseurs disposant d’un capital plus important ou qu’elle privilégie des souscriptions plus « significatives » pour faciliter la gestion.
- Structure du capital : un minimum suffisant permet à la société de gestion de garantir un volume d’investissement adapté pour acquérir des biens immobiliers et couvrir les frais de gestion.
- Équilibre collectif : il permet de maintenir une cohérence entre le nombre d’associés et le capital total investi
Minimum de parts et marché secondaire
Lorsque le capital d’une SCPI est suspendu temporairement et que les échanges se font via un marché secondaire organisé, alors le minimum de parts ne s’applique plus.
👉 Dans ce cas, il est possible de devenir associé en faisant l’acquisition d’une seule part (tout frais inclus), en fonction des offres disponibles sur le marché secondaire.
En résumé ✅
Le minimum de parts correspond au nombre minimal de parts à acquérir pour entrer au capital d’une SCPI. Bien le connaître permet d’adapter son investissement à son budget, d’anticiper son effort d’épargne et de construire une stratégie patrimoniale cohérente.
