PERIAL O₂ et PERIAL Grand Paris s’ouvrent au marché secondaire
À partir du 2 avril 2026, et de façon temporaire, PERIAL Asset Management active un nouvel outil pour organiser la vente et l’achat de parts de ces deux SCPI.
👉 La variabilité du capital est temporairement suspendue à partir du 25 février 2026, ce qui signifie qu’il n’y a plus de création de nouvelles parts (plus de souscription, ni de retrait)
👉 Seules les parts déjà existantes peuvent être échangées sur un marché secondaire régulé, géré par PERIAL AM
👉 Les dividendes potentiels (non garantis et votés en assemblée générale) continuent à être distribués chaque trimestre
Quelles SCPI sont concernées ?
Les SCPI concernées par la suspension temporaire de variabilité du capital
Données au [DATE_CHIFFRES] (source : PERIAL AM).
SCPI de référence en performance environnementale
2,4 Mds €
87,9 %
3,9 ans
140
512
4/7
SCPI référente de l'immobilier francilien
1,1 Mds €
85,8 %
3,5 ans
93
330
4/7
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme (il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum) qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises, ainsi que du versement des dividendes, lui-même conditionné au vote préalable de l'assemblée générale des associés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
Pourquoi cette évolution ?
Organiser la liquidité et préparer l'avenir
Avec la mise en place du marché secondaire de PERIAL O₂ et PERIAL Grand Paris, PERIAL AM vise deux objectifs :
- Organiser les échanges de parts dans un cadre transparent, équitable et indépendant de la collecte,
- Concentrer la gestion sur le désendettement, la qualité du patrimoine et l’amélioration des portefeuilles.
Comment cela fonctionne ? Quels sont les impacts pour les associés ?
Cette page vous donne les clés pour tout comprendre.
Les outils déployés
Un nouvel outil de liquidité
de PERIAL O₂ et PERIAL Grand Paris
Depuis 2023, PERIAL Grand Paris et PERIAL O₂ affichent des valeurs stables et versent des revenus réguliers à leurs associés (non garantis et votés en assemblée générale). Néanmoins, dans un contexte immobilier plus tendu, les demandes de revente ont augmenté, sans être compensées par une collecte suffisante. PERIAL AM a déjà activé plusieurs leviers face à cette situation :
1. Stimulation de la collecte
En effectuant un repositionnement de chaque fonds et en réduisant les délais de jouissance.
2. Fonds de remboursement
Alimentés notamment par la vente d’immeubles : 31,7 M € pour PERIAL O₂ et 9,3 M € pour PERIAL Grand Paris ont été remboursés.
3. Marché secondaire
Ces outils ne suffisent plus aujourd’hui, le marché secondaire prend donc le relais.
Bon à savoir
La suspension temporaire de la variabilité du capital et la mise en place d’un marché secondaire sont prévues dans les statuts et la note d'information de PERIAL O₂ et PERIAL Grand Paris. Elles sont strictement encadrées par la réglementation, et utilisées par les sociétés de gestion (en contrepartie de frais) lorsque les conditions de marché l’exigent.
Comment ça marche ?
Le fonctionnement du marché secondaire, étape par étape
Ce mécanisme assure une liquidité organisée, transparente et équitable pour tous les associés.
1
Ordre de vente ou d'achat
Les vendeurs renseignent le prix minimum auquel ils acceptent de vendre leurs parts, et le nombre de parts concernées.
Les acheteurs renseignent le prix maximum auquel ils acceptent d’acheter des parts, et le nombre de parts concernées.
2
Confrontation mensuelle
Le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14h, PERIAL AM confronte automatiquement ces ordres de vente et d’achat. (Les ordres complets pouvant être réceptionnés jusqu'à la veille 17h).
3
Prix d'équilibre
Un prix d’équilibre est automatiquement calculé : c’est celui qui maximise le volume de parts échangées. Toutes les parts concernées s’échangent donc à ce prix. Les résultats sont communiqués dans la foulée par email aux épargnants.
4
Exécution des ordres
En fonction du calcul et de la date de l’ordre, les épargnants concernés par ce prix vendent - achètent tout ou partie des parts désirées. (Les transferts sont générés tout de suite après la validation de la confrontation. La réception des fonds par les vendeurs intervient sous 15 jours ouvrés maximum).
5
Ordres non exécutés
Les épargnants qui n’ont pas pu réaliser leur ordre peuvent soit attendre la prochaine confrontation le dernier jour ouvré du mois suivant, soit modifier ou retirer leur demande directement depuis leur espace.
Bon à savoir
Ce mécanisme cherche à assurer une liquidité transparente et équitable pour tous les associés. Toutefois, la revente de parts sur le marché secondaire n’est pas garantie : elle dépend de l’existence d’acheteurs au même niveau de prix et du rang dans le carnet d’ordres.
Les frais sont supportés par l’acquéreur. Ils comprennent une commission de cession appliquée sur le montant de la transaction (4,8 % TTC) et un droit d’enregistrement exigé au transfert (5 %).
Le fonctionnement du marché secondaire
3 minutes pour tout comprendre
Les différentes étapes de déploiement
Un calendrier précis
Dès le 25 février 2026, la variabilité du capital de PERIAL O₂ et de PERIAL Grand Paris est suspendue. Une phase technique de plusieurs semaines s’ouvre, pour préparer opérationnellement les SCPI à leur nouveau fonctionnement temporaire.
La confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures. Seuls les ordres complets et passés avant la veille à 17 heures sont pris en compte.
Comme le versement des dividendes (non garantis et votés en assemblée générale) n’est pas impacté par cet outil, ils continueront à être versés aux associés chaque trimestre (25 avril, 25 juillet, 25 octobre et 25 janvier).
Vos questions, nos réponses
Tout savoir sur la suspension temporaire de la variabilité du capital et le marché secondaire
Cette mesure remet-elle en cause la solidité de la SCPI ?
Non. Il s’agit d’un outil pour organiser la liquidité.
Comment fixer un prix sur le marché secondaire ?
Il est néanmoins possible de préciser que sont en priorité satisfaits les prix les plus élevés à l'achat et les prix les plus bas à la vente. Le prix auquel un acheteur pose un ordre doit intégrer la commission de cession et les droits d'enregistrement. Pour vous guider, vous disposez pour chaque SCPI : des 5 prix de vente les plus bas ; des 5 prix d’achat les plus élevés ; de l’historique des prix d’équilibre ; de la dernière valeur de retrait lorsque le SCPI était encore sur le marché primaire.
Quels frais s’appliquent sur le marché secondaire ?
Sur le marché secondaire, les frais sont supportés par l’acquéreur. Ils comprennent une commission de cession (4,8 % TTC) appliquée sur le montant de la transaction et un droit d’enregistrement exigé au transfert (5 %) payé par PERIAL AM à l’administration fiscale.
Quel est le délai de jouissance pour une part achetée sur le marché secondaire ?
La jouissance commence au début du mois de la confrontation concernée. Par exemple, pour une confrontation le 30 avril, la part achetée a une jouissance au 1er avril. Les dividendes (non garantis et votés en assemblée générale) étant versés tous les trimestres, il recevra ses premiers revenus le cas échéant 25 juillet.
Quel est le traitement fiscal sur les cessions de parts sur le marché secondaire ?
1. Plus‑value immobilière. La cession de parts de SCPI relève du régime des plus‑values immobilières : a) 19 % d’impôt ; b) 17,2 % de prélèvements sociaux c) Abattements pour durée de détention : exonération totale de l’impôt sur le revenu après 22 ans, et des prélèvements sociaux après 30 ans. 2. Droits d’enregistrement. Les cessions de parts de SCPI sur le marché secondaire sont soumises aux droits d’enregistrement de 5 % car les SCPI sont des sociétés à prépondérance immobilière. Ces frais sont à la charge de l’acquéreur.
Que se passe-t-il si mon ordre n’est pas exécuté ?
Si votre ordre n’est pas exécuté ou s’il n’est exécuté que partiellement : Il reste inscrit dans le carnet d’ordres jusqu’à sa date d’échéance et sera automatiquement pris en compte lors de la prochaine confrontation. Un ordre de vente est valable 12 mois et peut être renouvelé pour 12 mois supplémentaire au maximum. Par défaut, un ordre d'achat sera valable 6 mois (mais l'acheteur pourra indiquer une validité spécifique entre 1 et 12 mois). Comme les ordres de vente, les ordres d'achat peuvent être prolongés pour 12 mois supplémentaires au maximum. Vous pouvez le maintenir, le modifier ou l’annuler.
Puis-je annuler ou modifier mon ordre ?
Le donneur d’ordre est libre de modifier ou annuler son ordre jusqu’à la veille de la confrontation à 12 heures. Vous pouvez modifier votre ordre en ajustant le nombre de parts ou le prix : a) A l’achat, votre rang est perdu si vous diminuez votre prix maximum ou augmentez votre nombre de parts. b) A la vente : votre rang est perdu si vous augmentez votre prix minimum ou votre nombre de parts.
Combien de temps de temps peut durer la suspension temporaire de variabilité ?
Il n’y a pas de date prédéfinie. Le retour à la variabilité interviendra lorsque le marché secondaire sera suffisamment fluide et équilibré et que les actions immobilières auront atteint les objectifs que nous nous sommes fixés.
Une solution pour les associés
Poursuivre le travail de gestion
Viser à optimiser le patrimoine
En cédant les bons immeubles au bon prix et au bon moment et sans utiliser le fruit des ventes pour alimenter un fonds de remboursement.
Viser à optimiser les revenus locatifs
En relouant les immeubles vacants à potentiel pour chercher à optimiser les revenus locatifs (non garantis).
Viser à optimiser la santé financière
En ajustant progressivement la dette des SCPI grâce au fruit des cessions d’immeubles non stratégiques ou moins performants.
Avantages du marché secondaire
Quels sont les avantages du marché secondaire pour les associés qui souhaitent vendre leurs parts de SCPI ?
Liquidité
Un marché secondaire qui crée des opportunités de sortie même en période tendue.
Pilotage
La possibilité de fixer et ajuster son prix et son volume pour optimiser la vente.
Équité
Un système où l’offre et la demande dictent le prix, garantissant un traitement identique pour tous.
Transparence
Une visibilité sur les transactions passées et les prix en cours pour mieux se positionner.
Quels inconvénients ?
Quels sont les inconvénients pour les associés qui souhaitent vendre leurs parts de SCPI ?
Délais de vente incertain
La liquidité dépend directement du nombre d’acheteurs actifs : en période peu dynamique, la vente peut prendre plus de temps que prévu.
Exécution non garantie
Le prix d'équilibre peut ne pas entrer dans la fourchette du vendeur. Le cas échéant son ordre ne sera pas exécuté.
Prix potentiellement décoté
Les parts peuvent potentiellement être proposées par les vendeurs à un prix inférieur à leur valeur de reconstitution actuelle.
Ordre de vente limité dans le temps
Si l'ordre n'est pas confronté avant la date de fin (12 mois après la mise en vente), il devient caduc. Le vendeur doit alors le renouveler s'il souhaite toujours vendre.
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Le vocabulaire
Suspension temporaire de variabilité en matière
de SCPI : le vocabulaire à connaître
SCPI à capital variable
Une SCPI qui permet des souscriptions et des retraits en continu auprès de la société de gestion, à travers la création de nouvelles parts.
Suspension temporaire de la variabilité du capital d’une SCPI
Mesure exceptionnelle qui consiste à interrompre la création de nouvelles parts et de ne permettre l’échange que de parts déjà existantes.
Marché secondaire
Plateforme organisée et administrée par la société de gestion, où les ordres d’achat et de vente de parts sont confrontés pour déterminer un prix d’exécution, ou prix d’équilibre.
Prix d'équilibre
Prix retenu lors d’une session de marché secondaire, qui maximise le volume échangé entre acheteurs et vendeurs. Pour une même confrontation, toutes les parts sont échangées au même prix.
Est-ce risqué d'investir ?
Trouvez un équilibre entre les risques et les bénéfices
Les SCPI, comme tout placement, comportent des risques qu'il est important de comprendre pour faire un choix adapté.
Risque de perte en capital
La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Revenus non garantis
Les dividendes potentiels dépendent des loyers perçus, qui peuvent varier selon le taux d'occupation et le contexte du marché. Le versement des dividendes n'est pas garanti et est conditionné au vote préalable de l'assemblée générale annuelle des associés.
Liquidité limitée
L'échange de parts sur le marché secondaire n’est pas garanti : il dépend de l’existence d’acheteurs / de vendeur au même niveau de prix et du rang dans le carnet d’ordres.
Durée de détention recommandée
Investir en SCPI s'envisage sur le long terme. Il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum.
Risque de durabilité
Par risque de durabilité, on entend la survenance d'un événement ou d'une situation relative au domaine ESG (environnemental, social ou de gouvernance) et qui pourrait potentiellement ou effectivement causer un impact négatif important sur la valeur de l'investissement dans un fonds.
Risque fiscal à l'étranger
Les revenus issus des immeubles situés hors de France peuvent être soumis à une retenue à la source dans le pays d’origine. Leur traitement fiscal dépend des conventions internationales et de la situation personnelle de l’investisseur. Les informations fournies sont générales et ne constituent pas un conseil fiscal.
Les idées reçues
5 idées reçues sur la suspension temporaire de variabilité du capital d’une SCPI
1
« La suspension signifie que la SCPI est en difficulté »
FAUX : c’est une mesure de prudence et de pilotage pour traverser un déséquilibre entre retraits et souscriptions sans vendre des immeubles dans l’urgence. Elle vise à organiser la liquidité pour les associés qui souhaitent sortir et poursuivre le travail d'amélioration des fondamentaux pour ceux qui restent et arrivent.
2
« On ne peut plus vendre ses parts, la SCPI est bloquée »
FAUX : le prix d’équilibre est déterminé par la confrontation de l’offre et de la demande, rien n’est déterminé à l’avance. Ce prix peut s’écarter du prix de souscription. Il n’existe aucune mécanique automatique de baisse.
3
« Les dividendes sont suspendus »
FAUX : la suspension concerne les flux de parts, pas les revenus locatifs des SCPI dont le capital variable a été temporairement suspendu. Les distributions potentielles dépendent des loyers encaissés (non garantis et votés en assemblée générale), des charges et des décisions de gestion ; elles peuvent évoluer, mais ne sont pas interrompues par principe.
4
« Le marché secondaire est opaque »
FAUX : il est organisé, régulé et transparent. Les modalités, le prix d’équilibre, les volumes échangés et les règles de priorité sont publiés ; chacun est soumis aux mêmes règles, sans traitement préférentiel.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme (il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum) qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises, ainsi que du versement des dividendes, lui-même conditionné au vote préalable de l'assemblée générale des associés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
