Attention Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme
dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capitallié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobiliersusceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnairerésultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.

La stratégie d’investissementde la SCPI est décrite à la Note d’information. Vous êtes invités à vous reporter à la documentation.

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septembre 2018 Evènements

Guide des SCPI #7 : Le rôle de la société de gestion

Pour gérer en toute transparence une SCPI, la société de gestion doit remplir un certain nombre de missions définies et prévues par la loi.

Grâce à une équipe dédiée en interne, la société de gestion prospecte et sélectionne les actifs qui « collent » à sa stratégie d’investissement. Elle négocie les acquisitions des immeubles qui vont constituer le patrimoine de la SCPI.

Elle paie les droits de mutations et taxes liées à chaque transaction.

Par la suite, elle s’occupe de « faire tourner » ce parc immobilier à savoir gérer les cessions et les acquisitions ponctuelles.

S’occuper de l’entretien des immeubles

Pour conserver sa valeur ou l’accroître, un immeuble doit être entretenu régulièrement. Le rôle de la société de gestion consiste donc à s’occuper des travaux d'entretien courant. Gérer un portefeuille de plusieurs immeubles permet au professionnel d'assurer une gestion optimum des charges. Elle programme et chiffre aussi les différentes interventions dans le temps (ravalement, toiture, chauffage, etc.), compare les devis et choisit les entreprises.

Gérer la relation avec les locataires

Elle recherche les locataires et fait visiter les actifs à louer. Elle reçoit les dossiers de candidatures et sélectionne les futurs occupants. Elle se charge de la négociation du loyer, de la rédaction du bail et de son renouvellement. Elle s’occupe aussi des rapports locatifs. Comme tout gestionnaire, la société recouvre les loyers des locataires et engage des procédures en cas d’impayés.

Reverser les dividendes

Après la collecte des loyers, elle reverse trimestriellement aux associés des dividendes qui sorrespondent à leur quote part des revenus locatifs nets de frais.

Informer les (futurs) associés

Tout au long de l’année, la SCPI envoie aux associés des mails et des bulletins trimestriels d’information. Ces publications détaillent la « vie » et l’état du patrimoine locatif de la SCPI. Elles indiquent les événements récents survenus dans certains immeubles (engagement de travaux, changement de locataires, litiges, etc.).

La société de gestion publie et envoie aux associés un rapport annuel de gestion.

Elle reste joignable pour toute information complémentaire.

Pour les futurs associés : ces informations générales sont souvent disponibles sur son site internet ou/et sur demande.

A savoir : au moment des déclarations fiscales, la société de gestion envoie à chaque associé un formulaire où figurent les montants et gains générés par la SCPI et où sont indiquées les cases à remplir dans la feuille d’impôt.

 

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Les risques à investir en SCPI

Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants. 

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