Se plonger dans l’histoire des SCPI, c’est comprendre la logique de ces produits d’épargne immobilière, leur mécanisme et ce qui fait leur robustesse aujourd’hui : créées au début des années 60, les SCPI ont traversé les cycles économiques et immobiliers et ont su adapter leur mode de fonctionnement, de logistique, et évoluer. Le marché des SCPI est aujourd’hui mature et structuré par une réglementation exigeante pour ses acteurs, au bénéfice des Associés.

Les SCPI forment une grande famille de plus de 206 « membres » gérées par 38 sociétés de gestion (chiffres au 31/12/2020, IEIF-ASPIM), organisée en deux grandes branches : les SCPI « d’entreprise » et les « SCPI fiscales ». Décryptage.

SCPI ou immobilier en direct ? Un choix à bien appréhender pour préparer sa retraite. Investir dans l'immobilier locatif reste, pour une majorité de Français (1), une solution privilégiée pour préparer leurs retraites, se constituer un patrimoine, transmettre un bien à leurs enfants ou simplement obtenir un revenu complémentaire... Dans ce cadre, quelles sont les différences entre un investissement en immobilier direct et celui réalisé via l’acquisition de parts de SCPI ? Quels sont les atouts des SCPI ? Petit tour d’horizon.

La SCPI est un produit d’épargne immobilière « tout-terrain », qui peut répondre à plusieurs objectifs pour un investisseur particulier ou institutionnel. On vous explique !

Avant d’investir, et face à la diversité de l’offre, il importe de s’informer sur les caractéristiques des différentes SCPI d’une même famille et de les analyser sur la base de critères objectifs. Voici quelques données à même de vous aider à juger de la qualité d’une SCPI et de la société qui la gère.

Le contrôle des sociétés de gestion de SCPI via des organismes ad-hoc constitue un cadre, non seulement nécessaire mais indispensable, pour protéger les investisseurs particuliers et sécuriser l’emploi de leur épargne. C’est pourquoi les SCPI sont soumises à différentes dispositions légales et réglementaires relatives au Code Civil et au Code Monétaire et Financier.

Avant de faire son choix, il est important de disposer de tous les éléments pour analyser et comprendre les performances d'une SCPI. Il importe aussi de prendre connaissance de l’ensemble des frais à la charge des porteurs de parts. Zoom sur l’essentiel de ce qu’il faut savoir !

La mission d’une société de gestion de SCPI est de gérer celle-ci en toute transparence, dans l’intérêt de ses associés porteurs de parts, et conformément aux missions et réglementations définies par la loi.

Fiscalement, les SCPI sont considérées comme « transparentes », c’est à dire que ce sont les propriétaires des parts qui sont directement imposables, en fonction des revenus perçus sur l’année. IFI, micro foncier, régime réel... Comme pour un investissement locatif détenu en direct, les revenus des SCPI sont à déclarer au titre de l'impôt sur le revenu. Chaque année, les sociétés de gestion fournissent à leurs associés le montant à indiquer sur leurs déclarations. Voici donc quelques bases à connaître sur la fiscalité des associés de SCPI résidents fiscaux français.

Acquérir ou vendre des parts d’une SCPI suppose de connaitre sa nature. Elle peut être à capital fixe ou variable, ce qui conduira à passer par des canaux de vente (ou de revente) différents. Les modalités de souscription restent les mêmes.

En achetant des parts de SCPI, les investisseurs en deviennent des associés. La société de gestion leur distribue un revenu issu des loyers collectés sous forme de dividendes. Mais il ne s'agit pas de l'unique relation entre la société de gestion et les porteurs de parts.