Avertissement Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme
dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capital lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobilier susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnaire résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.

La stratégie d’investissement de la SCPI est décrite à la Note d’information. Vous êtes invités à vous reporter à la documentation.

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octobre 2018 Evènements

Guide des SPCI #11 : Devenir associé

En achetant des parts de SCPI, les investisseurs deviennent des associés de la SCPI. La société de gestion leur distribue un revenu, les loyers collectés, sous forme de dividendes. Mais il ne s'agit pas de l'unique relation entre la société de gestion et les porteurs de parts.

Les informations connues au moment de la souscription

Il existe une littérature copieuse concernant chaque SCPI. ll convient de bien la lire et de la comprendre avant de signer.

Parmi les documents à consulter, on trouve :

  • la notice d’information officielle visée par l’AMF,
  • les statuts de la SCPI,
  • le Document d'Information Clé (DIC),
  • les derniers bulletins trimestriels,
  • le(s) rapport(s) annuel(s).

Les informations reçues pendant la détention

La société de gestion a un devoir d’information et une mission administrative envers chaque associé.

Information

Tout au long de l’année, l’associé reçoit de la SCPI des mails et des bulletins trimestriels d’informations.

Ces publications détaillent la « vie » du patrimoine locatif (taux d’occupation, vente et cession) et les événements récents survenus dans certains immeubles (engagement de travaux, changement de locataires, litiges, sinistres, impayés).

Chaque année, le titulaire de parts reçoit un rapport de gestion.

Toutes les informations liées aux statuts, au patrimoine et à la gestion de la SCPI sont disponibles sur son site internet avec parfois un espace personnel sécurisé.

Gestion de l’administratif

Lors du paiement des dividendes, la société de gestion procède à un avis de virement pour informer l’associé.

Chaque porteur de parts est convié en assemblée générale (ordinaire ou extraordinaire) organisée par la société de gestion.

Au moment de la déclaration fiscale, la société de gestion envoie un formulaire d’aide où sont indiqués les montants et les gains générés par la SCPI et les cases à remplir dans la feuille d’impôt.

 

Retrouvez les autres chapitres de notre Guide des SCPI :

 

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Les risques à investir en SCPI

Investir en SCPI est un investissement immobilier : il s'agit donc d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée, le capital et les revenus non garantis.

Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi.
En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.

Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.

Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants. 

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