En tant que particulier, les revenus issus des loyers perçus par votre SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Ces revenus sont soumis au barème de l’impôt sur le revenu (IR). Le taux d’imposition dépend de votre tranche d’imposition (de 0 % à 45 %). Ces revenus sont aussi soumis aux prélèvements sociaux, au taux de 17,2% pour vos revenus 2025 (à noter : la loi Finances 2026 prévoit une évolution de ce taux applicable à vos revenus de l'an prochain). En fonction de votre profil, ces revenus peuvent aussi se répercuter dans le calcul de votre IFI (Impôt sur la fortune immobilière), et/ou de votre CEHR (Contribution exceptionnelle sur les hauts revenus). Certains associés au profil différents peuvent néanmoins dépendre du régime BIC IR (à l'instar des personnes physiques qui souhaitent intégrer leur revenus SCPI dans leur entreprise, comme par exemple certaines professions libérales), ou du régime BIC IS (les personnes morales - les entreprises).

Vous devez déclarer les revenus distribués par votre/vos SCPI au cours de l’année précédente (revenus 2025 à déclarer en 2026). Ces revenus apparaissent sur votre récapitulatif des revenus (souvent appelé imprimé fiscal unique, ou relevé fiscal) fourni par PERIAL AM.

Vous devez déclarer les revenus fonciers imposables des quatre trimestres de l’année 2025 même si la date de paiement du dernier trimestre (T4) 2025 est intervenue en janvier 2026. En effet, la SCPI est une société dite “translucide”, ce qui signifie que son bénéfice est imposable au niveau de ses associés à la date de clôture de son exercice (31 décembre). Vous êtes donc imposable proportionnellement à votre nombre de parts sur les bénéfices fiscaux annuels que la SCPI a réalisés en 2025.

Le régime micro-foncier est accessible si le total de vos revenus fonciers bruts ne dépasse pas 15 000 € par an et que vous percevez ces revenus via au moins un bien immobilier détenu en direct (et pas uniquement via des parts de SCPI). Dans ce cas, l’administration applique un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus fonciers, sans que vous ayez à détailler vos charges. Le régime réel devient obligatoire si vos revenus fonciers dépassent 15 000 €. Il peut également être plus avantageux si vous supportez des charges importantes (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion, etc.), car celles-ci peuvent être déduites du montant des loyers perçus. Le choix du régime dépend donc de votre situation patrimoniale et du niveau de vos charges. En cas de doute, il est recommandé de vous rapprocher de votre conseiller fiscal.

Ces intérêts correspondent aux emprunts contractés par la SCPI pour l’acquisition d’immeubles (et non pas aux emprunts que vous auriez pu vous-même contracter le cas échéant pour l’acquisition de vos parts de SCPI. Toutefois si vous avez acquis via emprunt vous pouvez cumuler les intérêts de celui-ci).

Non, l’endettement de la SCPI n’affecte pas directement vos revenus distribués. Vous déclarez simplement ce que vous avez reçu.

Oui, vous pouvez changer chaque année lors de votre déclaration. Le choix s’applique à l’ensemble de vos revenus fonciers pour cette année fiscale.

Vous n’avez pas besoin de l’envoyer, il sert de support pour remplir votre déclaration. Conservez-le précieusement cependant en cas de contrôle.

Non, PERIAL AM fournit les relevés fiscaux mais ne remplit pas votre déclaration. Nos équipes peuvent toutefois répondre à vos questions sur les montants à déclarer.

Votre conseiller en gestion de patrimoine peut vous guider mais il ne peut pas saisir et valider votre déclaration sur impots.gouv.fr à votre place. La déclaration reste votre responsabilité, sauf cas extrêmement particulier. Vous pouvez en revanche solliciter un avocat fiscaliste. C’est un professionnel habilité à engager sa responsabilité juridique. Son statut lui permet d’effectuer des démarches fiscales au nom de son client.

Oui, un abattement de 30 % s’applique automatiquement si vous êtes au micro-foncier. Au régime micro-foncier : l’abattement de 30 % s’applique automatiquement sur vos revenus fonciers SCPI si vos revenus fonciers totaux (tous biens confondus) ne dépassent pas 15 000 € et si vous remplissez les conditions d’éligibilité. Au régime réel : pour les seules SCPI, il n’y a pas de charges déductibles, car vous n’avez pas de travaux, intérêts ou frais directs sur le bien détenu par la SCPI. En revanche, si vous avez d’autres biens immobiliers en réel, là vous pouvez déduire les charges de ces biens, mais ce n’est pas lié aux SCPI elles-mêmes.

Oui, la plus-value sur vos parts est à déclarer dans les annexes fiscales (2042-C ou 2074). Celle-ci est imposée selon le régime des plus-values immobilières (19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention s’appliquent : après 5 ans, vous commencez à bénéficier de ces abattements, après 30 ans, vous êtes totalement exonéré d’impôt sur la plus-value. Les plus-values réalisées par la SCPI elle-même n’impactent pas votre déclaration, sauf si elles sont distribuées exceptionnellement.

Les intérêts d’emprunt sont déductibles si vous êtes au régime réel. Cela peut réduire votre base imposable sur vos revenus fonciers.

Vous devez déclarer chaque SCPI selon le relevé fiscal fourni par chaque gestionnaire. Vous devez ensuite cumuler en les additionnant quand ils sont de natures identiques les revenus sur votre déclaration.

Non, vous déclarez le revenu brut et bénéficiez généralement d’un crédit d’impôt pour l’impôt payé à l’étranger, ce qui évite la double imposition.

Oui, vous devez déclarer le montant avant retenue à la source étrangère. L’administration calcule ensuite le crédit d’impôt correspondant.

Vous devez déclarer vos revenus SCPI en France, selon les conventions fiscales internationales. Un formulaire spécifique peut être nécessaire selon votre pays de résidence.

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) vise les biens et les droits immobiliers détenus directement et indirectement. Les parts de SCPI entrent donc dans le champ des biens imposables à l’IFI. Si vous êtes concerné par cet impôt, la valeur que vous devez déclarer est inscrite dans votre IFU fourni par PERIAL AM. A noter, le fait générateur de l’imposition à l’IFI est la détention des parts au 1er janvier de l’année. Si vous êtes assujetti à l'IFI, vous devez donc déclarer les parts que vous détenez au 1er janvier de l’année d’imposition, même si par exemple l’entrée en jouissance de vos parts est intervenue plus tard.

Si vous avez financé l’achat de vos parts de SCPI par l’intermédiaire d’un prêt personnel qui a généré des intérêts d’emprunt et que vous relevez du régime réel, alors vous devez renseigner vos intérêts d’emprunt dans le formulaire 2044. En effet, ces intérêts d’emprunt viennent en déduction des revenus fonciers générés par vos parts. Pour des revenus fonciers étrangers, ces intérêts d’emprunt doivent être ventilés par pays sur le formulaire 2047, en fonction des pourcentages indiqués dans votre IFU fournit par PERIAL AM. Une fois le calcul réalisé, vous pouvez soustraire la part d’intérêts d’emprunt aux revenus nets de chaque pays.

En principe aucun relevé fiscal ne vous sera remis car les revenus générés par les parts de SCPI (le fructus) sont perçus par les usufruitiers qui sont imposés à ce titre. Par ailleurs, seul l’usufruitier doit déclarer ses parts de SCPI à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) (pour leur valeur en pleine propriété) et non le nu-propriétaire (sauf exceptions particulières visées à l’article 968 du Code général des impôts).

Les documents sont conçus pour les résidents fiscaux français. Les non-résidents doivent consulter un conseil fiscal pour connaître leurs obligations selon les conventions fiscales.