PF Grand Paris

Valorisez vos investissements grâce à la dynamique immobilière d’un projet d'envergure d’aménagement du territoire.
Avec 200 km de métro et 57 gares créées d’ici 2030, le projet du Grand Paris Express est porteur d’une dynamique immobilière et économique inédite. Ciblant depuis sa création des immeubles situés dans la capitale et sa région, PF Grand Paris est la SCPI idéale pour investir indirectement dans la première région économique d’Europe. - Photo : Hélis. Acquis par la SCPI PF GRAND PARIS à Vélizy-Villacoublay (78).

L’investissement à la carte !

Les actifs immobiliers cartographiés représentent des immeubles acquis directement ou indirectement par PF Grand Paris et détenus en intégralité ou partiellement. Ils ne préjugent pas des investissements futurs.
Répartition géographique (1) 2024
  • Région parisienne 76.3 %
  • Paris 19.1 %
  • Province 4.6 %
Répartition sectorielle 2024
  • Bureaux 94.6 %
  • Commerces 2.1 %
  • Logistique et locaux d'activités 3.3 %

Répartition au 30/06/2024

susceptible d'évoluer

Veuillez-vous référer à notre documentation pour plus d'informations.

(1) En valeur d'expertise

Avertissement :

Risque de concentration géographique : La SCPI est susceptible d'investir une part significative de son portefeuille immobilier dans une seule région géographique spécifique (>50%).

Quatre raisons d’investir dans la SCPI PF Grand Paris

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Le Grand Paris : la dynamique d’un projet urbain hors norme

Premier marché européen en immobilier tertiaire d'Europe, la région Ile-de-France redessine son offre immobilière : rénovations, créations de nouvelles surfaces, rationalisation des pôles tertiaires existants et créations de nouveaux pôles. Autant d’opportunités accessibles pour la SCPI PF Grand Paris.

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Diversifiez votre patrimoine avec l’immobilier indirect

Du fait de l’importance des sommes à engager, l’immobilier professionnel est souvent réservé aux investisseurs internationaux ou institutionnels. Mais en investissant dans la SCPI PF Grand Paris, vous accédez collectivement et indirectement à l'immobilier professionnel.

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Complétez vos revenus

Investissez dans des parts de SCPI et percevez des loyers potentiels sous forme de dividendes périodiques, sans gestion locative liée à l’immobilier direct : pas de recherche de locataires, pas de charge imprévue, pas de travaux à gérer… En contrepartie de frais de gestions, PERIAL Asset Management s’occupe de tout. 

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Investissez en Nue-Propriété sans impacter votre fiscalité

En investissant dans une SCPI PERIAL Asset Management en démembrement, vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’achat de la part. Si vous achetez la nue-propriété, vous ne percevez pas de revenus pendant la durée du démembrement. Cette technique permet d’investir en bénéficiant d'une décote et sans augmenter vos revenus imposables. A la fin du démembrement, qui peut par exemple être programmé au moment d'un départ en retraite, vous récupérez la pleine propriété des parts de SCPI, donc les dividendes éventuels, pour compléter vos revenus. Contactez nos Conseillers Financiers.

Avertissement :

Risque de perte en capital : L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital lié à la possibilité de baisse de valeur des actifs immobiliers. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.

Risque de liquidité : Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s'envisager sur le long terme, dans une optique de diversification du patrimoine. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans. La Société de Gestion ne garantit pas le rachat des parts de SCPI, la liquidité n'est possible qu'en cas de souscriptions suffisantes de la SCPI ou s'il existe une contre partie à l'achat.

Risque lié à la performance :  La rentabilité d’un investissement dans une SCPI dépend des dividendes potentiels qui vous seront versés et de l’évolution de la valeur de la part : le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire en fonction notamment des conditions de location des immeubles, du niveau de loyer et du taux de vacance, en effet, les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures. 

Risque de durabilité : Par risque de durabilité, on entend la survenance d'un événement ou d'une situation relative au domaine ESG (environnemental, social ou de gouvernance) et qui pourrait potentiellement ou effectivement causer un impact négatif important sur la valeur de l'investissement dans un fonds.

Risque d’endettement : il est rappelé que la Société peut recourir à l’endettement pour financer ses investissements à hauteur de 40% maximum de la valeur d’expertise. Le remboursement du capital, en cas de liquidation, sera ainsi subordonné au remboursement préalable des emprunts.

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La stratégie ESG de la SCPI
PF Grand Paris
PERIAL AM analyse les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement comme dans sa politique de gestion des actifs pour PF Grand Paris. - Photo : Hélis. Acquis par la SCPI PF GRAND PARIS à Vélizy-Villacoublay (78).

L'essentiel

Données PERIAL AM au 30/06/2024
Taux de Rendement Interne 10 ans
Taux de Rendement Interne 10 ans
4,76%
Taux de distribution 2023
Taux de distribution 2023
4,34%
Capitalisation au 30/06/2024
Capitalisation au 30/06/2024
1,1 Mds €

Performances immobilières

Données PERIAL AM au 30/06/2024
Nombre de locataires
Nombre de locataires
350
Nombre d'immeubles
Nombre d'immeubles
99
Taux d'occupation financier
Taux d'occupation financier
88,9%
Durée ferme des baux
Durée ferme des baux
3,7 ans
Valeur d'expertise
Valeur d'expertise
1,47 Mds€

Caractéristiques de la SCPI

Données PERIAL AM au 30/06/2024
Nombre d'associés
Nombre d'associés
22 762
Catégorie
Catégorie
Bureau
Type
Type
Capital variable
Horizon de placement
Horizon de placement
8 ans

Informations de souscription

Données PERIAL AM au 30/06/2024
Prix de la part tous frais inclus
Prix de la part tous frais inclus
458 €
Minimum d'investissement
Minimum d'investissement
10 parts
Délai de jouissance
Délai de jouissance
Aucun
Commission de gestion
Commission de gestion
10% HT (12% TTC)
Commission de souscription
Commission de souscription
9,5% HT (11,4% TTC)
Commission sur arbitrage
Commission sur arbitrage
2,50% HT (3% TTC)
Commission de cession de parts (marché secondaire)
Commission de cession de parts (marché secondaire)
9,5% HT (11,4% TTC)
Commission de suivi et de pilotage des travaux
Commission de suivi et de pilotage des travaux
5% HT (6% TTC)
Mutation à titre gratuit
Mutation à titre gratuit
150€ HT

Performances passées

Données PERIAL AM au 30/06/2024
  • DVM jusqu'à 2020, Taux de distribution à partir de 2021
  • Prix de part au 1er janvier
Avertissement :

La rentabilité d’un investissement dans une SCPI dépend des dividendes potentiels qui vous seront versés et de l’évolution de la valeur de la part : le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire en fonction notamment des conditions de location des immeubles, du niveau de loyer et du taux de vacance, en effet, les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.

Les performances passées communiquées dans ce diagramme prennent en compte le taux de distribution sur valeur de marché communiqué dans les Rapports annuels des années précédentes.

Définitions

Taux de rendement interne
Cet indicateur renseigne sur la performance globale de la SCPI. Il prend en compte les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur plusieurs années.

Taux de distribution
* A partir de 2021 la méthodologie du calcul du taux de distribution (rentabilité de la part) a changé, l’indicateur intégrant les impôts étrangers payés directement par la SCPI pour le compte des associés.

avant 2020 indicateur : DVM (Taux de distribution sur valeur de marché) = Dividende brut avant prelevement libératoire année n (y compris acomptes exceptionnels et + value distribuée) / Prix de part acquéreur moyen année n).
à partir de 2021 indicateur : Taux de distribution = Dividende brut versé au titre de l’année n / Prix de souscription au 1er janvier de l’année n (Le dividende brut s’entend avant prélèvement libératoire et autre fiscalité étrangère).

Nos récompenses

Top d'or 2022 - Meilleures Performances long terme - SCPI Bureaux
Top d'or 2022 - Meilleures Performances long terme - SCPI Bureaux
Meilleure SCPI de Bureaux - Les trophées de la finance responsable 2022 - PF Grand Paris
Meilleure SCPI de Bureaux - Les trophées de la finance responsable 2022
Grand Prix de la meilleure SCPI de bureaux - Mieux Vivre Votre Argent
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Prix de la performance - SCPI de Bureaux - Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2022
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Prix de la Meilleure SCPI de Bureaux - Victoire de la pierre-papier 2022
Prix de la Meilleure SCPI de Bureaux - Victoire de la pierre-papier 2022

Les risques

Investir en SCPI est un investissement immobilier indirect
L’investissement en SCPI est donc un investissement dont la durée de placement recommandée est de 8 ans et pour lequel il existe un risque de perte en capital. L’indicateur synthétique de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant 8 années. Il permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Ce produit se situe dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit au-delà des 8 ans se situent à un niveau entre faible et moyen. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
À risque plus faible À risque plus élévé
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4PF Grand Paris
  • 5
  • 6
  • 7

Comment souscrire ?

Avertissement :

Risque lié au démembrement de parts de SCPI : La souscription de parts de SCPI en démembrement présente les mêmes risques qu'un investissement classique mais les possibilités de retrait sont plus limitées. Le retrait de parts démembrées antérieurement au terme ne peut intervenir que dans l’hypothèse où chacune des parties sollicite conjointement le retrait, la demande de retrait par l’une seule des deux parties étant irrecevable.

Risque liée à votre situation financière : Le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre les risques spécifiques à un investissement dans l’immobilier indirect, notamment le risque de faible liquidité de ce type d’investissement. 

Risque lié à la souscription à crédit : Ce mode de financement ajoute des risques à la souscription classique aux SCPI. En cas de souscription de vos parts par recours à l’endettement, les revenus générés pourraient ne pas couvrir le montant de vos échéances, en cas de retrait, le produit de la cession de vos parts pourrait être insuffisant pour rembourser le montant emprunté. En outre, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, y compris en période défavorable. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Documentation

Rapport annuel PF Grand Paris 2023

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Document d'information Clé PF Grand Paris

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Bulletin Semestriel d'information PF Grand Paris - 1S 2024

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Actualités PF Grand Paris


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Avertissement :

L’investissement dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital. Le versement des dividendes n’est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire. Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit s'envisager sur une durée minimum de 8 ans. PERIAL AM ne garantit pas le rachat des parts de SCPI, la liquidité n'est possible qu'en cas de souscriptions suffisantes de la SCPI ou s'il existe une contre partie à l'achat.

Risque de concentration géographique : La SCPI est susceptible d'investir une part significative de son portefeuille immobilier dans une seule région géographique spécifique (>50%).