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Un placement long terme
À l’écart des fluctuations boursières, la SCPI vous permet de valoriser potentiellement votre capital sur le long terme, grâce à un investissement ancré dans la pierre.
Pourquoi investir ?
PERIAL Grand Paris est le bon choix pour...
Profiter du dynamisme du Grand Paris
Une stratégie d’investissement ciblée sur l’un des plus grands projets urbains d’Europe, pour capter le potentiel d’un marché en pleine transformation, en misant sur les zones les plus attractives et connectées de la métropole francilienne.
Rechercher des revenus réguliers (non garantis et votés en assemblée générale)
Forte de près de 60 ans d'existence, cette SCPI vise à offrir à ses associés des revenus réguliers (non garantis et votés en assemblée générale), avec un premier dividende versé dès le mois suivant la souscription.
Piloter son investissement
Acheter sur le marché secondaire donne la possibilité de fixer soi-même et ajuster son prix d'achat et son volume de parts souhaité pour optimiser son acquisition. C'est un système basé sur l'offre et la demande.
Bon à savoir
La suspension temporaire de la variabilité du capital et la mise en place d’un marché secondaire sont prévues dans les statuts et la note d'information de PERIAL O₂. Elles sont strictement encadrées par la réglementation, et utilisées par les sociétés de gestion après mise en place d'un marché secondaire (commission de cession et droits d'enregistrement à la charge de l'acheteur).
Que faut-il savoir ?
Ce qu'il faut savoir sur
PERIAL Grand Paris avant de vous lancer
Données au [DATE_CHIFFRES] (Source : PERIAL AM).
423,34 €
Valeur de reconstitution*
327,65 €
Valeur de réalisation*
1,1 Mds €
Capitalisation de la SCPI
330
Nombre de locataires
4/7
Niveau de risque
France (dont 75,7 % Région Parisienne)
Zone d'investissement
9,43 %
Taux de rendement interne* origine
4,80 %
Taux de distribution* 2025
4,80 %
Performance globale annuelle* 2025
85,8 %
Taux d'occupation financier
3,5 ans
Durée moyenne des baux
11,4 % TTC
Commission de souscription
12 % TTC
Commission de gestion
3,6 % TTC
Commission de suivi et pilotage des travaux
3 % TTC
Commission sur arbitrage
4,8 % TTC
Commission de cession (payés par l'acquéreur dans le cadre du marché secondaire)
5 %
Droits d'enregistrement (minimum de 25 € - que PERIAL AM reversera pour le compte de l'acheteur à l'administration fiscale)
Typologie
Année
Mieux comprendre la performance d'une SCPI
*Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps.
Le taux de distribution est la division du dividende brut de l'année N (y compris [PV_PGP] de plus-values distribuées pour PERIAL Grand Paris en [DATE_DEF]) par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N. Le versement des dividendes n'est pas garanti et est conditionné au vote préalable de l'assemblée générale annuelle des associés. Le taux de distribution est un objectif fixé par la société de gestion et n'est pas garanti.
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.
Lavaleur de reconstitution correspond à la valeur réelle du patrimoine immobilier. Elle permet de comparer le prix d'achat d'une part à sa valeur réelle.
La valeur de réalisation correspond à la valeur "nue" des actifs, sans frais ou taxes liés à un achat.
Ces indicateurs sont nets de frais mais bruts de fiscalité.
Est-ce risqué d'investir ?
Trouvez un équilibre entre les risques et les bénéfices
Les SCPI, comme tout placement, comportent des risques qu'il est important de comprendre pour faire un choix adapté.
Risque de perte en capital
La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Revenus non garantis
Les dividendes potentiels dépendent des loyers perçus, qui peuvent varier selon le taux d'occupation et le contexte du marché. Le versement des dividendes n'est pas garanti et est conditionné au vote préalable de l'assemblée générale annuelle des associés.
Liquidité limitée
L'échange de parts sur le marché secondaire n’est pas garanti : il dépend de l’existence d’acheteurs / de vendeur au même niveau de prix et du rang dans le carnet d’ordres.
Durée de détention recommandée
Investir en SCPI s'envisage sur le long terme. Il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum.
Risque de durabilité
Par risque de durabilité, on entend la survenance d'un événement ou d'une situation relative au domaine ESG (environnemental, social ou de gouvernance) et qui pourrait potentiellement ou effectivement causer un impact négatif important sur la valeur de l'investissement dans un fonds.
Comment ça marche ?
Le fonctionnement du marché secondaire, étape par étape
Ce mécanisme assure une liquidité organisée, transparente et équitable pour tous les associés.
1
Ordre de vente ou d'achat
Les vendeurs renseignent le prix minimum auquel ils acceptent de vendre leurs parts, et le nombre de parts concernées.
Les acheteurs renseignent la somme correspondant à l'investissement imaginé, intégrant commission de cession (4,8 % TTC) et droits d'enregistrement (minimum de 25 € - que PERIAL AM reversera pour le compte de l'acheteur à l'administration fiscale).
2
Confrontation mensuelle
Le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14h, PERIAL AM confronte automatiquement ces ordres de vente et d’achat.
Les ordres complets pouvant être réceptionnés jusqu'à la veille 17h.
3
Prix d'équilibre
Un prix d’équilibre est automatiquement calculé : c’est celui qui maximise le volume de parts échangées. Toutes les parts concernées s’échangent donc à ce prix. Les résultats sont communiqués dans la foulée par email aux épargnants.
4
Exécution des ordres
En fonction du calcul et de la date de l’ordre, les épargnants concernés par ce prix vendent - achètent tout ou partie des parts désirées. Les transferts sont générés tout de suite après la validation de la confrontation. La réception des fonds par les vendeurs intervient sous 15 jours ouvrés maximum.
5
Ordres non exécutés
Les épargnants qui n’ont pas pu réaliser leur ordre peuvent soit attendre la prochaine confrontation le dernier jour ouvré du mois suivant, soit modifier ou retirer leur demande directement depuis leur espace.
Bon à savoir
Un ordre d'achat est valable 6 mois (mais l'acheteur est libre d’ajuster une validité spécifique entre 1 et 12 mois). Il peut être prolongé pour 12 mois supplémentaires au maximum. Il peut être modifié ou annulé à tout moment. Si le prix maximum attendu ou le nombre de parts est augmenté, l'ordre d'achat affiché dans le carnet sera daté de la date de modification, et donc moins prioritaire qu'un ordre d'achat existant déjà au même prix.
Un ordre de vente est valable par défaut 12 mois (renouvelables). Il peut être modifié ou annulé à tout moment. Si le prix minimum attendu est augmenté, l'ordre de vente affiché dans le carnet sera daté de la date de modification, et donc moins prioritaire qu'un ordre de vente existant déjà au même prix.
Chargement des données…
Bon à savoir
Sur le marché secondaire, les frais sont supportés par l'acquéreur. Ils comprennent une commission de cession appliquée sur le montant de la transaction (4,8 % TTC) et un droit d'enregistrement exigé au transfert (5 % - avec un minimum de 25 € - que PERIAL AM reversera pour le compte de l'acheteur à l'administration fiscale).
La vente de parts sur le marché secondaire n’entraîne aucun changement fiscal particulier. La cession reste soumise au régime des plus-values immobilières (19 % + 17,2 %, avec des abattements selon la durée de détention).
Chargement des données…
Bon à savoir
Si l'ordre n’est pas exécuté au cours du mois, il reste inscrit dans le carnet d’ordres jusqu’à la dernière confrontation précédent sa date d'échéance, et sera à nouveau présenté automatiquement lors de la prochaine confrontation.
QUELLE EST LA STRATEGIE DE NOTRE SCPI ?
Une SCPI qui concentre ses forces pour toucher un marché de niche
Répartition géographique
75,8 %
Région Parisienne
20,0 %
Paris
4,2 %
Régions
Répartition sectorielle
95,2 %
Bureaux
1,9 %
Logistique et locaux d'activités
1,7 %
Hôtels, tourisme, loisirs
1,3 %
Commerces
Répartition au [DATE_CHIFFRES] susceptible d'évoluer
Les marchés évoluent constamment : les acquisitions et investissements passés ne préjugent donc pas de nos investissements futurs. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
Une SCPI engagée
PERIAL Grand Paris, SCPI labellisée ISR, agit concrètement pour protéger et améliorer la biodiversité locale. Un enjeu essentiel, à la fois pour le bien-être des locataires des immeubles, alimentant positivement la valorisation du patrimoine, mais aussi pour participer au maintien des écosystèmes vivants.
En savoir plus
Une approche reconnue
La rigueur de notre gestion et la sincérité de notre engagement pour une épargne durable sont régulièrement saluées par les épargnants et les acteurs du marché pour l'ensemble de nos solutions.
Bon à savoir
La référence à un classement, une notation, un prix ou un label ne préjuge pas des performances futures. Les méthodologies de classement sont disponibles auprès des organisateurs. Ces prix/classements peuvent impliquer que les sociétés de gestion en charge des SCPI récompensées versent un montant aux organisateurs, octroyant le droit d'exploiter la récompense. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
Pourquoi investir en SCPI ?
Mettez votre épargne au travail
Vos économies prennent vie
Elles génèrent des revenus réguliers (non garantis et votés en assemblée générale), issus d’un patrimoine immobilier concret.
L'immobilier indirect sans contraintes
Accédez à un portefeuille immobilier diversifié, géré par des professionnels. Vous bénéficiez des avantages de l’immobilier sans en subir les contraintes, en contrepartie de frais versés à la société de gestion.
Bon à savoir
*L'inflation moyenne en [DATE_INFLATION_MOYENNE] est de [INFLATION_MOYENNE] (source : INSEE).
Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme (il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum) qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises, ainsi que du versement des dividendes, lui-même conditionné au vote préalable de l'assemblée générale des associés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
Nos autres solutions d'épargne
Diversifiez votre patrimoine grâce à notre gamme complémentaire.
Données au [DATE_CHIFFRES] (Source : PERIAL AM).
Mieux comprendre les performances d'une SCPI
*Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps.
Le taux de distribution est la division du dividende brut de l'année N (y compris [PV_POE] de plus-values distribuées et [RAN_POE] de report à nouveau pour PERIAL Opportunités Europe en [DATE_DEF]), avant prélèvements français et étrangers payés par la SCPI pour le compte de l’associé (soit [FISCA_POE] pour PERIAL Opportunités Europe en [DATE_DEF]), par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N. Le versement des dividendes n'est pas garanti et est conditionné au vote préalable de l'assemblée générale annuelle des associés. Le taux de distribution est un objectif fixé par la société de gestion et n'est pas garanti.
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.
Ces indicateurs sont nets de frais mais bruts de fiscalité.
Vous en parlez mieux que nous...
Les associés de nos SCPI témoignent sur Google.
Pour ma part expérience très positive concernant ce partenariat avec PERIAL qui dure depuis maintenant plus de 15 ans sur différentes SCPI de leur portefeuille et ce tant au niveau de la résilience de leur SCPI au regard de la fluctuation du marché que de leur gestion adaptée bien au marché.
Said B.
L'équipe a fait un travail remarquable. Ils ont su comprendre mes attentes et ont proposé des solutions adaptées. Chaque étape du processus a été gérée avec professionnalisme. Je suis très satisfait du résultat final et je n'hésiterai pas à faire appel à eux à l'avenir.
Thomas J.
J'ai eu une expérience incroyable avec cette entreprise. Leur service client est exceptionnel et ils ont toujours été à l'écoute de mes besoins. Grâce à leur aide, j'ai pu réaliser mon projet dans les délais impartis. Je recommande vivement leurs services à quiconque cherche à obtenir des résultats de qualité.
Marcusrig
Je suis satisfait de la qualité des échanges avec mon conseiller et de l’information donnée pour la création d’une nouvelle SCPI.Une réactivité et une qualité d’écoute de professionnel. Je recommande.
Dominique P.
Perial pour moi que du positif. Cela plus de 25 ans que j'y suis. Rien à redire. Conseiller,service client, produits proposés au top. Je recommande.
Jacques C.
Sociétaire depuis plus de 20 ans chez Perial, c'est une entreprise sérieuse qui gère les SCPI de manière très sérieuse. Très satisfait pour ma part.
Famille H.
Très satisfait des échanges avec Perial, informations et concrétisation
André P.
Les réponses sont rapides, les personnes aimables, les placements performants.
Françoise E.
Merci pour votre réactivité sur mes demandes
Sacha
Les explications sont claires. Bonne réactivité
François B.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
Les avis délivrés par les associés de nos SCPI sur le moteur de recherche Google ne présagent pas de performances futures. Par ailleurs, les avis déposés sur le moteur de recherche Google ne sont pas des avis vérifiés. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
