La création de valeur verte : quand l’immobilier durable crée de la performance
Chez PERIAL Asset Management, les dépenses environnementales ne sont pas une charge : elles sont pensées comme un investissement pour améliorer la qualité des immeubles, leur attractivité locative et leur valorisation dans le temps. Sur cette page, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur la valeur verte et pourquoi elle peut être bénéfique pour les investisseurs et épargnants.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme (il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum) qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises, ainsi que du versement des dividendes, lui-même conditionné au vote préalable de l'assemblée générale des associés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
PERIAL AM VOUS EXPLIQUE
La valeur verte en immobilier, qu’est-ce que c’est ?
La valeur verte désigne l’impact positif des performances environnementales d’un immeuble sur sa valeur économique.
Elle peut se traduire par :
➡️ une valorisation immobilière supérieure
➡️ une meilleure attractivité locative
➡️ un loyer plus élevé
➡️ des charges énergétiques plus faibles
➡️ un levier positif à la revente (plus forte désirabilité, temps de cession accéléré, financement bancaire facilité pour l'acquéreur)
L'enjeu
Quel est l'impact de la valeur verte pour un épargnant ou un investisseur qui choisit les solutions PERIAL AM ?
Il existe de nombreux critères à considérer en tant qu'épargnant pour bien investir. En matière d'épargne immobilière, deux indicateurs essentiels peuvent être directement impactés par la création de valeur verte.
Le montant des loyers
Un immeuble performant énergétiquement se loue généralement à un prix plus élevé. Dans le cadre d'une SCPI, les dividendes réguliers (non garantis et votés en assemblée générale), sont directement alimentés par les loyers générés par les immeubles du fonds. A ce titre, la valeur verte impacte directement le montant des revenus touchés par les épargnants.
Le prix de part
Il se base notamment sur la valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI à un instant T. Cette valorisation a lieu tout les 6 mois dans le cadre de campagnes menées par des experts indépendants. La valeur verte étant officiellement intégrée dans le calcul, elle peut avoir un impact très concret sur la valorisation du patrimoine des épargnants.
💡 Le saviez-vous ?
76 % des Français déclarent que l’impact des placements sur l’environnement est un sujet important. (source ASPIM 2025)
Comment ça marche ? Une démarche standardisée par perial am
Quelle est la méthodologie de création de la valeur verte de PERIAL AM ?
1
Réduire les consommations énergétiques (kWh)
Les équipes de PERIAL AM effectuent dans les immeubles de ses fonds (SCPI, SCI, FPCI...) des travaux ciblés : optimisation CVC (chauffage‑ventilation‑climatisation), installation de GTV (gestion technique du bâtiment pour le pilotage des équipements)… Objectif : moins d'énergie consommée par les bâtiments
2
Transformer les kWh économisés en économies de charges (€)
Des experts externes à PERIAL AM convertissent les économies d’énergie en baisse des charges locatives.
3
Réallouer ces économies au montant du loyer
Avoir un immeuble avec moins de charges offre la possibilité au propriétaire d’augmenter le montant du loyer (Des loyers plus chers peuvent générer des dividendes plus élevés pour les associés du fonds propriétaire de l'immeuble. Ces dividendes restent non garantis et votés en assemblée générale).
4
Intégrer la hausse du loyer dans la valeur du batîment
Le montant du loyer est un des critères pris en compte pour calculer la valeur d'un immeuble (c'est grâce à cette valeur que le prix de part d'une SCPI peut-être défini. Plus elle est haute, plus la valeur d'une part augmente).
PERIAL AM est la seule société de gestion à faire concrètement émerger la valeur verte. C’est la démonstration mathématique et financière de nos convictions historiques.
Bon à savoir
Les produits commercialisés par PERIAL AM s'exposent à un risque de durabilité. C'est-à-dire la survenance d'un événement ou d'une situation relative au domaine ESG (environnemental, social ou de gouvernance) et qui pourrait potentiellement ou effectivement causer un impact négatif important sur la valeur de l'investissement dans un fonds.
La valeur verte en immobilier : un enjeu concret en 2026
La valeur verte d’un immeuble repose aujourd’hui sur deux moteurs :
des réglementations environnementales de plus en plus exigeantes et des entreprises qui intègrent pleinement les critères RSE dans leur stratégie immobilière.
Pour créer cette valeur, trois leviers principaux :
➡️optimiser l’exploitation (chauffage, ventilation, climatisation),
➡️ moderniser les équipements,
➡️rénover le bâti (isolation, toiture…).
Résultat : un standard qui évolue vers des bâtiments moins énergivores, bas carbone, plus résilients et plus confortables.
À l’inverse, ne pas s’adapter, c’est risquer une perte de valeur, notamment face à des obligations comme le décret tertiaire.
La preuve par l'exemple
L'immeuble Nantes Ilink
Un immeuble de bureaux et de commerces en pied d'immeubles sur l'île de Nantes, détenu par notre SCI à impact PERIAL Euro Carbone. L'immeuble de 5 700 m² a été acheté en 2021 et construit en 2019.
Comprendre les risques, c'est faire un choix adapté
Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme (il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum) qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises, ainsi que du versement des dividendes, lui-même conditionné au vote préalable de l'assemblée générale des associés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de nos solutions d'épargne disponibles sur perial.com.
L'analyse de la presse
"La valeur verte n'est plus théorique"
A lire dans le magazine Profession CGP
"Dans un secteur particulièrement exposé aux enjeux climatiques, la performance environnementale est devenue un déterminant économique. Les exigences réglementaires, la sensibilité croissante des locataires et l'évolution des critères d'investissement renforcent le poids de la performance énergétique et de la résilience climatique dans la valorisation des actifs. La "valeur verte" n'est plus théorique."
Bien comprendre le risque de durabilité
Par risque de durabilité, on entend la survenance d'un événement ou d'une situation relative au domaine ESG (environnemental, social ou de gouvernance) et qui pourrait potentiellement ou effectivement causer un impact négatif important sur la valeur de l'investissement dans un fonds.
Immobilier durable
Le vocabulaire à connaître
Valeur verte
Surcote de valeur d’un bien immobilier liée à ses performances environnementales (énergie, carbone, confort), qui le rend plus attractif et pérenne.
Campagne d'expertises
Processus périodique d’évaluation des immeubles visant à actualiser leur valeur de marché et intégrer leurs caractéristiques, notamment environnementales.
ISR (Investissement Socialement Responsable)
Approche d’investissement qui intègre des critères extra-financiers (environnementaux, sociaux et de gouvernance) en complément des critères financiers.
ESG (Environnement, Social, Gouvernance)
Ensemble de critères permettant d’évaluer la performance durable d’un actif ou d’une entreprise au-delà de sa seule rentabilité financière.
Décret tertiaire
Réglementation française imposant une réduction progressive des consommations énergétiques des bâtiments à usage tertiaire.
B Corp
Label international attribué aux entreprises respectant des standards élevés en matière d’impact social, environnemental et de gouvernance.
Une société de gestion engagée
La valeur verte, une démarche qui illustre l’engagement du groupe PERIAL
PERIAL AM est une filiale du groupe PERIAL.
Chez PERIAL, l’engagement n’est pas une posture : c’est une histoire de longue date. Pionniers de l’investissement responsable (fonds SCPI, SCI et FPCI 100 % labellisés ISR et première SCI à impact du marché), nous avons progressivement ancré cette ambition au cœur même de notre modèle. Notre statut d’Entreprise à Mission et notre certification B Corp renforcent cette vision : une performance qui crée de la valeur durable pour nos clients, nos partenaires et les territoires, en France et à l’international.
Une approche de création de valeur plébicitée par le marché
La presse en parle
Est-ce risqué d'investir ?
Trouvez un équilibre entre les risques et les bénéfices
Les SCPI, comme tout placement, comportent des risques qu'il est important de comprendre pour faire un choix adapté.
Risque de perte en capital
La valeur des parts peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Revenus non garantis
Les dividendes potentiels dépendent des loyers perçus, qui peuvent varier selon le taux d'occupation et le contexte du marché. Le versement des dividendes n'est pas garanti et est conditionné au vote préalable de l'assemblée générale annuelle des associés.
Liquidité limitée
La revente des parts peut prendre du temps, notamment en cas de forte demande (retraits ou ventes).
Durée de détention recommandée
Investir en SCPI s'envisage sur le long terme. Il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum.
Risque de durabilité
Par risque de durabilité, on entend la survenance d'un événement ou d'une situation relative au domaine ESG (environnemental, social ou de gouvernance) et qui pourrait potentiellement ou effectivement causer un impact négatif important sur la valeur de l'investissement dans un fonds.
Risque fiscal à l'étranger
Les revenus issus des immeubles situés hors de France peuvent être soumis à une retenue à la source dans le pays d’origine. Leur traitement fiscal dépend des conventions internationales et de la situation personnelle de l’investisseur. Les informations fournies sont générales et ne constituent pas un conseil fiscal.
