Gestion locative, qu'est-ce que c'est ?
La gestion locative désigne l’ensemble des actions nécessaires pour louer un bien immobilier, percevoir les loyers et assurer le bon déroulement de la relation entre le propriétaire et les locataires.
Elle commence dès la mise en location d’un bien et se poursuit tout au long de sa durée de détention.
À quoi sert la gestion locative ?
La gestion locative sert à :
- trouver et conserver des locataires,
- facturer et percevoir les loyers,
- gérer les imprévus du quotidien,
- préserver la valeur du bien dans le temps.
👉 Son objectif principal est d’assurer des revenus locatifs réguliers, même s’ils ne sont pas garantis, tout en limitant les contraintes pour le propriétaire (en général en contrepartie de frais de gestion).
Que comprend concrètement la gestion locative ?
La gestion locative regroupe plusieurs volets essentiels.
- La mise en location
- recherche et sélection des locataires,
- rédaction et signature des baux,
- états des lieux d’entrée et de sortie.
- La gestion des loyers
- facturation des loyers (qu’ils soient encaissés ou non),
- encaissement et suivi des paiements,
- gestion des éventuels impayés.
- La relation avec les locataires
- traitement des demandes courantes,
- suivi des relocations en cas de départ,
- gestion administrative et juridique.
- L’entretien du patrimoine
- suivi des travaux et réparations,
- entretien courant des immeubles,
- maintien de la qualité et de l’attractivité des actifs.
Gestion locative : qui s’en occupe ?
Selon le type d’investissement, la gestion locative peut être assurée par différents acteurs.
- En immobilier locatif direct, le propriétaire :
- gère lui-même la location,
- ou délègue la gestion à un administrateur de biens ou un gestionnaire locatif spécialisé.
- En SCPI, la gestion locative est pilotée par la société de gestion, qui peut :
- assurer directement la gestion,
- ou la déléguer à des prestataires locaux spécialisés, notamment pour les immeubles situés à l’étranger.
Cette organisation permet :
- de s’appuyer sur une expertise locale,
- de tenir compte des règles juridiques et fiscales propres à chaque pays,
- d’optimiser la gestion opérationnelle des actifs internationaux.
👉 L’investisseur en SCPI ne gère rien directement. Il bénéficie d’une gestion déléguée, en contrepartie de frais de gestion.
Gestion locative et performance
La qualité de la gestion locative a un impact direct sur :
- le niveau des revenus potentiels,
- le taux d’occupation des immeubles,
- la recherche de stabilité des flux locatifs,
- la valeur du patrimoine immobilier.
Une gestion locative rigoureuse contribue à :
- limiter la vacance,
- chercher à sécuriser les loyers,
- essayer de traverser plus sereinement les cycles immobiliers.
En résumé ✅
- La gestion locative regroupe toutes les actions liées à la location d’un bien immobilier.
- Elle peut être assurée directement ou déléguée à des professionnels.
- En SCPI, elle est pilotée par la société de gestion, parfois via des prestataires locaux, notamment à l’étranger.
- Sa qualité influence directement les revenus et la performance globale potentielle.
- Les loyers facturés et les revenus ne sont jamais garantis.
