Les SCPI « d’entreprise » ont des patrimoines majoritairement constitués d’immeubles du secteur tertiaires (bureaux, commerces, hôtels, depuis quelques années résidences gérées...). La performance annuelle moyenne des SCPI d’entreprise s’élevait à 4,40 % en 2019 et à 4,18% en 2020 (source Aspim /IEIF 31/12/2020).
On trouve des SCPI de bureaux, de commerces et aussi des SCPI dites « diversifiées » et « spécialisées ».
- Les SCPI « diversifiées » : Des SCPI ont choisi de disposer d’un portefeuille mélangeant plusieurs classes d'actifs (bureaux, commerces, entrepôts).
- Les SCPI « spécialisées » : Certaines SCPI ont élargi depuis quelques années leurs univers d’investissement en optant pour l’achat de murs d’hôtels, de campings, de résidences avec services (EHPAD, résidences étudiantes, etc.), d’établissements de santé (cliniques, laboratoires, etc.) ou encore de locaux dédiés à l’accueil de la petite enfance (crèches, garderies).
Un autre critère différenciant au sein des SCPI de rendement s’avère être la localisation géographique. Certaine SCPI investissent à l’étranger et particulièrement en Europe. Là encore certains acteurs se focalisent sur certains types d’actifs (bureaux, commerces, logements), alors que d’autres n’hésitent pas à spécialiser leurs investissement, comme la SCPI PF Hospitalité Europe, spécialisé dans l’immobilier d’hébergement situé dans les métropoles européennes.